已解决问题

二手房中介费纠纷导致上家不交房

06-10 13:42 悬赏 15 发布者:leoliu…… 给我留言地区:上海－浦东新区回答:(6)

我通过中介购买一套二手房，居间协议中有几个关键的约定：1。上下家各付中介费1%，2。上下家双方都同意中介可以从保管的任何费用中扣除中介费。另外中介和上家之间私下约定了房价是到手价。签订买卖合同之后，中介提出上家是到手价，上家的中介费要由我来支付，即要求我支付2%中介费。我认为不合理，拒绝接受，只交了1%的中介费。

交易过程中，我先支付了首付，过户之后银行贷款也打到了上家的银行卡里，还有2万元尾款按照合同里的约定交给中介保管（中介和上家强烈要求由中介保管），待交房的时候由中介代我支付给上家。我付清了上述所有费用。

现在房子已经过户，中介提出我这边中介费没有付全，2万元尾款要作为中介费扣除，我要另外付给上家2万元作为尾款，上家才肯交房。

我们想起诉中介和上家，去法院立案，法院认为交房是我和上家之间的事，只能先起诉上家，后面根据需要再追加中介。于是我们起诉了上家，要求上家交房并承担违约责任。

在法庭上，法官认为上家不交房是因为没有收到尾款，既然中介拒绝支付，就应该还是由我先来支付尾款给上家，然后另外再去向中介要回原来支付的尾款。

我有几个疑惑：
1 法官的说法是否合理合法？
2 如果我按法官的说法进行和解，先另行支付尾款给上家，交房后再去找中介索要的话，中介可能会以上家没有交中介费为由，说这笔尾款是作为上家的中介费扣除。我起诉中介是否能得到法律的支持？
3 如果我坚持，要求本案追加中介，中介是否可以作为被告出现，并承担赔偿我损失的责任? 是否可以按房屋租金的市场价向中介和上家要求赔偿损失？

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回复时间：2015年06月10日 14时14分

两个不同的法律关系，一个是您与卖房者之间的房屋买卖合同关系，一个是您与房屋中介之间的居间合同纠纷，两者是不能够混同的。

您在与卖房者之间的房屋买卖合同纠纷，卖房者确实未收到房屋全款，而房屋买卖合同中明确是款清交房的，其有权拒绝交房。至于您以中介拒绝支付房屋尾款，牵扯三方有否约定，中介收款视作购房者已支付，未有此约定，您无权以前述理由拒绝支付。

个人认为法官的案件审理思路是正确的，您与中介之间的矛盾纠纷不应牵扯卖房人，您收房后，可与中介之间解决两者之间的矛盾。

追问：

买卖合同中约定：尾款2万元由中介保管，待交房当日由中介方代买家支付给卖家。是否可以认为中介收款视作购房者已支付？

因为这个纠纷一直没有交房，我是否可以向中介和卖家要求房屋租金的损失赔偿？或者追究违约责任？

回答：

不能，除非卖房者确认中介有权代为收取房款，中介收款视作卖房者已收到房款。现时，中介未支付房款，卖房确认有权声明自己未收到全部房屋价款，其拒绝交付房屋符合法律规定。

您与中介之间的纠纷是否确实充分，需要依案情及双方签署的法律文书确定，即使中介存在问题，也是就您的实际损失进行赔偿，间接或扩大损失是不予赔偿的。

个人建议您转换思路，先将2万元房款通过法院支付予卖房者，先收取房屋，与中介之间的矛盾再通过途径解决。

回答：

提问者对最佳答案的评价：

我一直觉得，我已经付清了所有款项，是中介和上家在侵害我的利益。有时候法律就是不讲道理吧。中介玩了这么一手，工商局说这是合同纠纷，罚不了，只能调解。到法院吧，应该也只能判他们返还尾款，也没什么处罚。中介这种行为真是无本买卖，能骗多少骗多少。

在此感谢各位的回答了，祝好人一生平安。

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