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房产买卖合同有没有效

北京 03-18 16:28 悬赏 0 发布者:zsl050…… 给我留言回答:(12)

我和妻子、儿子共有一套房子，房产证是我的。09年儿子在一中介公司的牵头下与一买家签订了房屋买卖合同，当天我得知情况没同意，因而合同没有履行。请问律师，这个合同是否有效？如果有效，在双方不在履行的情况下，什么时间失效？合同中要支付中介佣金，没有履行的合同是不是还要支付佣金？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4558718积分

回复时间： 2011-03-18 16:34

共有人不同意出售的，合同无效。
中介明知的，不支付佣金，中介不知的，可要求卖方赔偿。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2011-03-18 16:30

这个合同无效应当起诉

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-03-18 16:33

合同效力待定，您可以主张合同无效

[北京-西城区]
贾金勇律师
53297积分

回复时间： 2011-03-18 16:40

无效；
不用支付佣金。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-03-18 16:49

你可以不予追认，合同无效。没有履行的合同是否支付租金要看合同约定

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2011-03-18 17:12

合同有效但效力待定  可以起诉到法院要求撤销该合同  也可以不认可  拒绝追认都会导致合同失效或无效的结果这是没有问题的

    1年内申请撤销    拒绝支付佣金

      合同无效或被撤销可能会造成对方的损失  那就要赔偿

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-03-18 17:32

房产证登记在你名下的,未经你授权,他人处分的,无效.

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-03-18 18:18

合同无效；
不用支付佣金。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2011-03-18 18:22

合同无效，可以不用支付佣金。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-03-18 22:08

你好：
可以起诉要求确认合同无效

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2011-03-19 10:19

你所谓的“我和妻子、儿子共有一套房子”，有证据吗？具体情况具体分析。

[北京-海淀区]
祝永根律师
19518积分

回复时间： 2011-03-19 15:05

你好!
儿子未经你同意签订的合同是没有效力的!

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