该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
94方案售后公房现想转让自己份额
上海-长宁区 06-12 02:28 悬赏 20 发布者:110法律咨…… 给我留言 回答:(4) 上海94房改售后公房一套,房产证上为我与父亲名字,买方时父亲出了工龄,我出的余下现金部分,按出资比例父亲工龄折算房款不到百分之五十,但房产证上当年并未标写按份共有,现在是按共同共有,父亲为共同共有人
我腰椎开刀后妻子提出离婚,父母居住在我与前妻婚内共有产权(离婚时不放心前妻人品,担心孩子以后什么都没有,将那套房产我的份额给了孩子,但在离婚协议中已注明那套房屋要让我父母居住到百年以后,居住期间每月我付给前妻2千元每月),父母觉得我把房产给了“别人”“败家”了,我离婚后三年没有电话或者上门看望我一次,并说以后养老需要时找我姐姐,我是个开过大刀的废人了,是个没用的儿子,不指望,三年中我送东西他们收的,但问候的电话接了就挂,偶尔几次想谈问题电话不接,去了不给开门,开门就骂,过年过节也扔我一个人不闻不问,而且把我女儿都教的很势利,让我女儿不必理会我这个父亲,告诉我女儿要和用得到的人打交道,没有利用价值的人不必关心,导致我女儿也从不看望我,我母亲将这种情况归纳为我女儿有志气。。。我舅舅来调节告诉我不必再婚,有需要去嫖娼就可以了。。。
现在我遇到了一个非常好的女孩子,家庭条件比我好,又是学医的,对我的病情和手术后的恢复治疗以及后遗症都非常了解,把我照顾的很好,我想将我与父亲共有产权的这套房子变成按份共有后出售我的份额部分,出售款作为首付与女朋友另外购置套住房,与让我绝望的父母可以分开居住(现在父母拿着此套房屋钥匙以自己是产权人名义开门就进,进来就骂我女友是图我家上海户口,图我家房产,要不个人条件那么好的小姑娘怎么会喜欢她这个是废人的儿子。。。奇葩吧)
有人说94房改低档存根上就有父子俩份额时各百分之五十,但调档查看需房产证原件,房产证原件在我母亲已好多年不拿出来给我,我无法调档,而且咨询和查阅资料后,房产登记处说就算是按份共有了此套房屋,想要转让售卖也要另外部分份额持有人到场签字,(我父母说留着他们的份额的半套要等着以后国家以房养老。。。坚决不卖,也不同意卖给我,他们也不买我这半份)
房产管理处说的按份共有后一方转让出售自己的份额也必须要另外一方份额持有人到场签字才可以对么?(房管处人说这是上海市政府的规定)
国家的《物权法》不是说按份共有这种情况不需要经另外一方份额持有人同意么?
《物权法》是国家颁发的法律,难道上海市的规定大于国家的法律规定么?先颁布的《物权法》法律效应小于上海市政府颁布的规定与指导意见?
如现居住房屋确认为按份共有后,房产管理坚持在我转让出售我名下份额部分时需另外一方签字,我该怎么办?
我现在无力承担一次又一次没完没了的诉讼费用,希望懂行专业的朋友仔细看完情况,给出详细的方案,辛苦了,谢谢
我腰椎开刀后妻子提出离婚,父母居住在我与前妻婚内共有产权(离婚时不放心前妻人品,担心孩子以后什么都没有,将那套房产我的份额给了孩子,但在离婚协议中已注明那套房屋要让我父母居住到百年以后,居住期间每月我付给前妻2千元每月),父母觉得我把房产给了“别人”“败家”了,我离婚后三年没有电话或者上门看望我一次,并说以后养老需要时找我姐姐,我是个开过大刀的废人了,是个没用的儿子,不指望,三年中我送东西他们收的,但问候的电话接了就挂,偶尔几次想谈问题电话不接,去了不给开门,开门就骂,过年过节也扔我一个人不闻不问,而且把我女儿都教的很势利,让我女儿不必理会我这个父亲,告诉我女儿要和用得到的人打交道,没有利用价值的人不必关心,导致我女儿也从不看望我,我母亲将这种情况归纳为我女儿有志气。。。我舅舅来调节告诉我不必再婚,有需要去嫖娼就可以了。。。
现在我遇到了一个非常好的女孩子,家庭条件比我好,又是学医的,对我的病情和手术后的恢复治疗以及后遗症都非常了解,把我照顾的很好,我想将我与父亲共有产权的这套房子变成按份共有后出售我的份额部分,出售款作为首付与女朋友另外购置套住房,与让我绝望的父母可以分开居住(现在父母拿着此套房屋钥匙以自己是产权人名义开门就进,进来就骂我女友是图我家上海户口,图我家房产,要不个人条件那么好的小姑娘怎么会喜欢她这个是废人的儿子。。。奇葩吧)
有人说94房改低档存根上就有父子俩份额时各百分之五十,但调档查看需房产证原件,房产证原件在我母亲已好多年不拿出来给我,我无法调档,而且咨询和查阅资料后,房产登记处说就算是按份共有了此套房屋,想要转让售卖也要另外部分份额持有人到场签字,(我父母说留着他们的份额的半套要等着以后国家以房养老。。。坚决不卖,也不同意卖给我,他们也不买我这半份)
房产管理处说的按份共有后一方转让出售自己的份额也必须要另外一方份额持有人到场签字才可以对么?(房管处人说这是上海市政府的规定)
国家的《物权法》不是说按份共有这种情况不需要经另外一方份额持有人同意么?
《物权法》是国家颁发的法律,难道上海市的规定大于国家的法律规定么?先颁布的《物权法》法律效应小于上海市政府颁布的规定与指导意见?
如现居住房屋确认为按份共有后,房产管理坚持在我转让出售我名下份额部分时需另外一方签字,我该怎么办?
我现在无力承担一次又一次没完没了的诉讼费用,希望懂行专业的朋友仔细看完情况,给出详细的方案,辛苦了,谢谢
问题补充:
非常感谢下面各位律师的回复,我已在法院与房产部门确认过,我是有此处房产的百分之五十份额,这个问题有哪位专业人士能解答下么:《物权法》是国家颁发的法律,难道上海市的规定大于国家的法律规定么?先颁布的《物权法》法律效应小于上海市政府颁布的规定与指导意见?
另外如打完确权官司将共同共有改为按份共有后,在对方坚持不出面签字的情况下,我想转让出售我这部分份额,有成功案例么?是否有赢的希望?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间: 2015-06-12 09:23
写得相当凌乱,建议您就近当面咨询律师。
简述个人观点,按94方案购买的房屋,产权登记人仅为成年同住人中的其中一人,这是当时政策的所限,上海高院曾有司法解释明确,按94方案购买的房屋,其他同住人有权确认其在该房屋中的财产份额。
1)您所指的94方案房屋,您是否享有权益,需要依据相关材料才能确定;
2)即使您确实有权享有一定份额,析产后,若处置也是存在一定困难的。
简述个人观点,按94方案购买的房屋,产权登记人仅为成年同住人中的其中一人,这是当时政策的所限,上海高院曾有司法解释明确,按94方案购买的房屋,其他同住人有权确认其在该房屋中的财产份额。
1)您所指的94方案房屋,您是否享有权益,需要依据相关材料才能确定;
2)即使您确实有权享有一定份额,析产后,若处置也是存在一定困难的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-06-12 10:39
你和父亲为房屋共有产权人,在未约定份额的情况下,你和父亲属于共同共有。
从你描述来看,不是94方案,而是采取的95方案,因为根据94方案,只能写一个产权人。
你现在可以起诉分割该房屋,但是你父亲不同意分割的情况下,法院可能会不支持。
建议就住在该房屋中,如果怕父母的打扰,可以想想其他办法。
从你描述来看,不是94方案,而是采取的95方案,因为根据94方案,只能写一个产权人。
你现在可以起诉分割该房屋,但是你父亲不同意分割的情况下,法院可能会不支持。
建议就住在该房屋中,如果怕父母的打扰,可以想想其他办法。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间: 2015-06-12 10:47
您所指的94方案房屋,您是否享有权益,需要依据相关材料才能确定; 即使您确实有权享有一定份额,析产后,若处置也是存在一定困难的。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2015-06-12 13:33
委托律师去法院起诉分割房产,需要帮助,来电联系预约面谈。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 请求解决94方案买的售后公房的产权问题 8个回答0
- 售后公房产权份额的认定 4个回答25
- 94年方案售后公房购买时我老公姐户口在里面,产权证是我老公。后姐户 6个回答0
- 房屋按份共有,我想转让自己的份额,需要其它共有人同意么? 5个回答0
- 房屋份额转让后,自己再买房是首套房吗? 5个回答5
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答