帮我分析分析下

我想问关于我房子的事情.我于2010年8月在南京买了一套期房,2011年12月才交房,名字为我和我老婆两人的名字(我和我老婆于2010年7月注册结婚的),房子的首付是我家人给的,现在供了两个月.
    我觉得自己能力不够,想把这套期房转给我一个亲戚,由于我亲戚在南京已有两套房,所以他不能买第三房子,他想以我的名义先供着,等他儿子满18周岁以后直接过户给他儿子(他儿子现在才10岁),所以我亲戚想跟我和我老婆签一个协议.写上这房子归属我亲戚,并由我亲戚继续供,我亲戚把首付和两个月的供款还给我.
问题1:我想问下这样的协议生法律效益吗?签协议要不要三个人同时去公共处公正?我主要担心的是房子还要等8年后才过户,8年内可以发生很多事情,万一我跟我老婆离婚了(假如情况),8年后房子需要过户时,我担心离婚后我老婆不去签字怎么办?
问题2:因为房子的首付是我爸妈给我的,房子转给我亲戚后我的这个首付钱是要还给我家人的,还给我家人现在我老婆应该不会有什么意见,但如果以后离婚了,她想要分这首付的一半钱,我想问下她能分得到吗?她会说买房前一个月就登记了,如果我不想分给她一半我应该怎么做?
问题3:等明年房产证下来后,我直接卖给别人,并且办理过户手续,同样是将首付钱还给我家人,几年后如果我跟我老婆离婚了,她能分到这首付钱的一半吗?
  我觉得她真的有问题,她跟她朋友说她有一个大的阴谋,我怀疑就是这房子的事,本来她爸一直都说借十万给我用于房子,说可以减轻我的月供,但一直叫她老爸别借给我.本来房子就是两个人的事情,她现在什么都不管,并且刚出生的小孩她也不管,自己不带也不给奶粉钱,房子也是我一人供着.