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二手房买卖中,房东一直不过户,可以追究他的违约责任吗?
浙江-杭州 06-24 15:56 悬赏 10 发布者:乒乓123 给我留言 回答:(1) 14年12月份,看中了一套二手房,房子已经被房东抵押贷款了,房东说会在按揭审批通过后就去还贷款,再与我们过户。中介也表示这种情况可以交易。于是,和房东签定了买卖合同,然后交首付到监管账户,办按揭。按揭审批后,房东因为贷款利息没谈拢,一直拖着没去过户。接着,房子被他老婆查封了,但签合同时房东说自己是单身,有单身证明,银行审批时应该也有提供离婚协议的。房东贷款的银行见房东迟迟不还钱,也查封了这套房子。
购房合同是2013版杭州房屋买卖合同。第七条 关于产权登记的约定
(1)甲乙双方同意____________ 前双方向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
(2)如因甲方的原因,乙方未能取得房屋权属证书,乙方有权退房。乙方退房的,甲方应当自退房通知送达之日起____天内退还乙方全部已付款,并按照________利率付给利息;乙方不愿退房的, 。
这个地方中介填的是活期利率付给利息;乙方不愿退房的,向人民法院起诉。
我现在需要得到的帮助是:
1、首付我们已经交了6个月,现在该怎么办?是先解除合同,拿回首付,再追究房东的责任?还是直接去法院上诉,由法院解除合同拿回首付并追究责任?
2、活期利息是中介统一填的,说他们公司都是这样填的,我们当时也没细看。如果只拿活期利息,那就太少了。我是否可以追究房东的违约责任?比如:首付的利息(即使放在余额定或是微信里,1万块钱1天都至少有1块钱),房屋差价,这半年的租房租金等等。
3、如果可以追究房东的违约责任,可以追究哪些项目?因为对法律不是很了解,所以想请教各位律师。
4、追究房东的违约责任时请律师的费用按什么标准收取,大概占房东赔付金额的百分之多少?
购房合同是2013版杭州房屋买卖合同。第七条 关于产权登记的约定
(1)甲乙双方同意____________ 前双方向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
(2)如因甲方的原因,乙方未能取得房屋权属证书,乙方有权退房。乙方退房的,甲方应当自退房通知送达之日起____天内退还乙方全部已付款,并按照________利率付给利息;乙方不愿退房的, 。
这个地方中介填的是活期利率付给利息;乙方不愿退房的,向人民法院起诉。
我现在需要得到的帮助是:
1、首付我们已经交了6个月,现在该怎么办?是先解除合同,拿回首付,再追究房东的责任?还是直接去法院上诉,由法院解除合同拿回首付并追究责任?
2、活期利息是中介统一填的,说他们公司都是这样填的,我们当时也没细看。如果只拿活期利息,那就太少了。我是否可以追究房东的违约责任?比如:首付的利息(即使放在余额定或是微信里,1万块钱1天都至少有1块钱),房屋差价,这半年的租房租金等等。
3、如果可以追究房东的违约责任,可以追究哪些项目?因为对法律不是很了解,所以想请教各位律师。
4、追究房东的违约责任时请律师的费用按什么标准收取,大概占房东赔付金额的百分之多少?
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