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关于房屋买卖开发商缺资金的问题

山西－太原 06-25 22:50 悬赏 0 发布者:ggg007…… 给我留言回答:(1)

我们买的是没有预售证的房屋，但是开发商说是大产权，现在主体工程基本完工，剩余一些收尾工程，包括气、电、水等还有内部的装饰等，开发商没有钱了，最后业主代表与开发商达成协议，由每个业主分摊这部分款项，然后冲顶剩余购买款（期房），既可以保证工程顺利进行，又可以不让开发商挪用这部分钱，这样做在法律上有什么问题么？

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回复时间： 2015-06-26 10:00

您好，无预售许可证售房本身就是违规行为，这个时候开发商无法与购房者签订正规购房合同，在法律上购房者利益很难得到保障。
建议，购买无证预售的期房，风险很大，如果实在要买，一定要详细了解开发商企业的信誉、实力，其他四证办理情况如何、预售许可证未办下来的原因、工程是否开工等情况；签定的认购书一定要详细约定开发商违约的赔偿责任，尽量不要交全款。

追问：

现在不是讨论购买不购买的问题，现在是已经买了，就是最后快交房出现上述问题，我就想知道这种交尾款的方式在法律上怎么界定，属于什么？合同义务转让？

回答：

您好，现在开发商已经出现了无法正常交房的违约行为，应该赔偿的。而且现在开发商没有预售许可证，如果一直办不下来，你们之间签定的合同可能被认定无效的。至于产权证何时能办下来，也不确定。到时您们的损失如何能够得到赔偿？开发商现在已经没有钱了。为何还要再交尾款呢？

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