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签定的购房协议，卖房人非本人，对卖方违约赔偿吗？
上海 06-15 11:35 悬赏 0 发布者:xuchen…… 给我留言 回答:(9) 我签定了一份购房协议，我是买方，但卖房人非本人，代签了购房协议，并收取了我付的定金一万，这个购房协议有效吗？如卖方违约我能拿到违约金吗？
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- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2009-06-15 18:37
你好，如果是非本人，那要看是否有委托协议，如果不能认定为授权，情况就比较复杂。如果房主不承认的情况下，要根据具体情形判定各方过错。需要律师帮助可以联系。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-06-15 12:20
要看对方的签约人是否有房主本人的有效委托手续，或者事后房主是否能追认该签字的效力，否则该份协议可能无效，相应的赔偿责任在明确双方责任的基础上分配。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-06-15 13:34
要看对方的签约人是否有房主本人的有效委托手续，或者事后房主是否能追认该签字的效力，否则该份协议可能无效
- [上海-浦东新区]
- 苏静律师
- 10077积分
回复时间： 2009-06-15 13:57
建议尽快让代签人出示委托手续，如果对方在限定的期限内不能出示公证委托手续；否则有可能是诈骗，建议预约律师详谈帮助提供操作方案规避相关风险。
- [上海-闵行区]
- 王兴华律师
- 4222积分
回复时间： 2009-06-15 16:42
如无授权，协议无效，你方具有一定的风险。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2009-06-15 23:32
房主追认的话，有效。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-06-16 15:00
签字人是否有权代签？
- [上海-普陀区]
- 吴卫飞律师
- 72积分
回复时间： 2009-06-16 15:27
这个要看具体情况而定，签约人是否有委托，还有事后是否得到过房主的追认，这些都是关键。这些确定了，你的问题也就迎刃而解了。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-06-17 09:34
如果对方经过房屋所有人委托授权，是有效的。欢迎咨询。
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