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因政策调整,双方解除购房合同,业主答应1个月后给房款,可是现在不给了
北京 03-31 09:06 悬赏 0 发布者:李女士201…… 给我留言 回答:(11) 我于2010.2.12.28在鑫遵房产中介签订购买一套二居室的房子,定金是5万,首付款是200万,尾款是75万,共计房款是280万;合同写付款后10个付款首付款,3个月后付款尾款;业主的房子有租户,业主答应给租户违约金把房子于2.28号交房给我居住,并在2.28号以前付清此套房子的银行贷款,合同签订后3个月办理房产证。后来业主催要200万急用,这里没有凑够,就付款195万给业主,业主给打了条。后来业主拿这个钱不去还银行的贷款,也不让租户走,只是说租户不走要到7月才走呢,我们要求她去还款银行的贷款,她说给她尾款她才去还贷,如果不想购买就可以退款给我。到了2.20号的时候我在催促她去还贷,她说你给我钱我今天去换贷款,明天就办房产证,其实大家都知道银行还款要预约,而且办理房产证因为她还有贷款呢,虽然小区大产权已经下来,个人办理也要一个月,而且必须要有完全还贷款的证明。她明显是没有诚意了。后来国八条一出,我不够5年的个人所得税,也没有交社保,就没有条件购买了,业主她也同意解除合同,她在本小区有3套房子,而且本身是个公司的法人。我们于2011.2.28在房产中介公司签订,由于政策调整双方愿意解除合同,业主于2011.3.31号付款给我订金房款共计195万。可是目前业主说没有钱,要等房子卖了活着在继续购买她的房子,她说她可以找建委的给我不交5年的社保,需要5万,我说我不打算购买了因为我打算投资商铺了,她说没有钱,我还忙,就挂电话了。3.29和3.30号给她发让她付款的帐号和信息告知她如果她不按时还款,我们将采取法律手段维护我们的损失。可是2次她都不回。请问现在我们应该怎么办?在线等律师的回答,谢谢
问题补充:
昨天去海淀法院,法官说由于国八条购买不了的,要等新的政策下来,让在等等,问需要等多长时间,法官说不清楚在等等。我说我们已经签订解除合同了,现在就是她欠钱不给呀,法官说在等新政吧。请问目前我应该怎么办呢?
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全部答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间: 2011-03-31 09:10
如果因为政策变更解除合同 你们双方都不承担违约责任 退还你的首付如果对方不退还你可以起诉并且主张此期间的利息 具体事情 需要看看你们之间的买卖合同
如有需要请来电,以作详细解答。赵律师:13801393564
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-03-31 09:10
可以解除合同,返还财产。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-03-31 09:22
可以起诉要回房款。
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间: 2011-03-31 09:27
你好,本律师可以为你提供法律帮助,建议带相关材料到律师事务所面谈。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-03-31 09:31
律师建议您解除合同,具体情况还要结合合同来看,详情请面谈。
- [北京-西城区]
- 贾金勇律师
- 53297积分
回复时间: 2011-03-31 09:52
协商无果,直接委托律师起诉处理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-03-31 10:29
其实起诉成本也很大的,建议找律师详细咨询,如果能给你补交社保,也是一个不错的选择。
- [北京-东城区]
- 朱孟喜律师
- 165143积分
回复时间: 2011-03-31 11:21
可以通过法律维权
你们间的合同是无效的 可以起诉要求返还财产 恢复原状 赔偿你的损失等
具体可来电咨询 北京朱律师 15801429242
你们间的合同是无效的 可以起诉要求返还财产 恢复原状 赔偿你的损失等
具体可来电咨询 北京朱律师 15801429242
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-03-31 13:39
您好,可以解除合同
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2011-03-31 14:50
可以起诉要回房款。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2011-03-31 16:48
您好:
我正在代理这样的案件;
可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。
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