商品房买卖纠纷

我于2014年6月份选定了一套商铺门面房。该销售人员宣传房子是70年大产权。正合我意，于是先交了一点定金。之后，听朋友说：“你的商铺可能只有40产权，你得问清楚。”于是我又到售楼处问个究竟，如果你们不能保证这商铺是70年产权，这房子我是不会买的。销售员及领导再三说明楼下这些商铺和楼上面的住宅户都是70年大产权，因为只有一个70年产权证，是同一栋楼房，不可能把楼上楼下分为两个产权的。并给我打印了一份保证书（当时说没有公章，不在手边，暂时没给。）
   定心丸吃了，九月份之后交了首付，剩余款做了银行按揭，并签了购房合同（合同上也写的是70年土地使用权，用途为商铺。）
    今年四月底碰见销售员，要求拿去年的保证书时，旁边的负责人说咱们楼下的商铺确实只有40年产权，这是因为今年国家政策变化了，我们也没办法。当时让我震惊。
    于是我就找领导讨说法。领导说：“既然当时我们承诺商铺是70年产权，那么咱们可以签订一份补充协议：40年之后，剩余的30年内，国家所征收的一切费用，由我们公司负担。”当然我不会答应这个缓兵之计、几乎是一张白条协议，这根本不是我当初买房的意愿。我说：“既然你们的承诺（合同）无法兑现，属严重违约，理应解除合同，无条件退房，并赔偿违约所造成的一切损失。”他们说："当时都不懂，谁知今年国家政策变化，何况当时的销售手续、程序都正确，我们没有责任，退房是不可能的，补偿也无法估算，要么只能给你写份补充协议。”
    补充说明：去年九月份购房合同上面写的是;该土地面积(?）平方，规划用途为普通商品房住房用地，土地使用年限70年，买受人所购商品房的用途为商铺。今年3月份，不知什么原因，该公司变更了土地使用证。证上大致写;该土地使用面积（？）平方，其中（?）平方为商品房住房用地，土地使用年限为70年﹔其中（？）平方为商服用地，土地使用年限为40年。（住宅和商铺分的一清二楚） 
     由此可见，当时国土局颁发的土地使用证，清楚写的是普通住房用地，根本没有其中部分是商业用地。是开发商企图蒙混过关、投机少交土地使用费。到头来，颁发房产证时，证上要填写住房用途，住宅与商铺用途不同，土地使用年限自然就不同。如果不变更当时的土地使用证，明显就是违规建筑，所以只能变更土地使用证。这样一来，当时我们的购房合同和承诺就无法实现了。
    不解的是：当时开发商的建设工程规划许可证，施工许可证，商品房预售许可证，土地使用证等手续齐全，并且购房合同也是经过房管所备案的，哪个部门有监督审核的责任，竟然能让开发商在两年之久 、房子将要卖完了，才发现不对头而变更土地使用证。真的都不懂，不知道吗？国家政策真的是今年才变的吗？问题根源责任在哪里？                    我准备起诉，要求 卖方退房并赔偿因过错造成的一切损失。           目前我的理由：有合同（并有承诺事实证据），要求退房。            卖方的理由  ：1 以前不懂法，国家政策变化，所以没有责任。       2  以前的各个审批手续程序齐全，所以没有责任。                   3  买方买房之前，不了解打听清楚，也负有责任，所以卖方不负完全责任。                                                                   4   可能想不到的理由。                                                另外开发销售商是否存在消费欺诈行为，或者误导消费行为？这究竟是一起普通的合同违约案，还是性质不同的消费欺诈案？也许购房合同根本就不合法（无效合同），（但合同本身就应受法律保护）。          综合上述，敬请高手从中简化，明确是非，指点支招，指明方向。      这场官司的胜诉把握有多大？法律依据是什么 ？