有关购房问题

您好，律师，有个法律问题想请教，麻烦您解答，谢谢!
我父亲07年12月从房主的父亲那里买了一房子（当时以为房产证上是父亲的名字），并与房主的父亲签订了一份购房协议，双方约定2010年12月办理过户，也就是该房满5年房龄的时间。但至今3个月过去了，对方一直拖着未和我父亲办理过户，而且多次去他家，他也是一拖再拖说过两天，过两天......也并未明确表态不愿意过户,而且从09年初到现在房子一直由我住着.根据初步了解，因对方还有按揭房款未付清，对方的房产证也在银行按揭中。鉴于上述情况，如果要起诉,我知道目前双方签订的购房协议是无效的,因为房产证上是其儿子的名字.但是我想知道的是,能以诈骗罪或者其它形式起诉他吗?首先房主的父亲是没有任何房产的,他却将房子出售给我门?另外,房子在按揭中,未拿到房产证的房子是不可以交易的,他这样做也是违法的,对吗?  麻烦律师帮我分析一下上述情况,如果起诉的话,我该以何种罪名或方式起诉才能维护自己的利益
谢谢:)