该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
关于租户违约问题,急!!!
上海 04-05 18:07 悬赏 5 发布者:bjwash 给我留言 回答:(5) 在租房合同中已标明:(商业用房)
1、租金支付前,甲方应向乙方提供符合国家有关规定的租赁业税务发票。
2、支付周期为每半年支付一次,支付方式为转账,每年1月份支付上半年租金,6月份支付下半年租金。乙方在收到甲方正式发票后付款。
3、乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同:逾期3个月未交纳约定的房租的。(这是其中一条)
4、乙方有违反上述约定情形之一的,应按月租金的3%向甲方支付违约金。
我(甲方)现在碰到的问题是:
租户从今年1月至今未交租金,而关于今年上半年租金的税务发票我早在1月12号就给租户了,按照合同规定:
1、现在是否已逾期3个月,我可以单方提出解除合同?
2、如果还不到时间,那最早我应该什么时候提出?对方应该付我多少违约金?
3、因为合同中只说“按月租金的3%”,未说明具体怎么计算,我应该怎么计算违约金?是用平均每月的月租金的3%乘以90天(三个月)吗?
4、另外,合同中原先规定的支付租金的转账帐户早已变动,过去一年都是按新账户支付的(至今两个账户都未收到租金),但合同中一直未更改,会不会对我解除合同有影响?
因为我和租户的这份合同今年8月到期,我不想再出租给对方了,想尽快解除合同,我到底该怎么做?盼详细解答!非常感谢!!
1、租金支付前,甲方应向乙方提供符合国家有关规定的租赁业税务发票。
2、支付周期为每半年支付一次,支付方式为转账,每年1月份支付上半年租金,6月份支付下半年租金。乙方在收到甲方正式发票后付款。
3、乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同:逾期3个月未交纳约定的房租的。(这是其中一条)
4、乙方有违反上述约定情形之一的,应按月租金的3%向甲方支付违约金。
我(甲方)现在碰到的问题是:
租户从今年1月至今未交租金,而关于今年上半年租金的税务发票我早在1月12号就给租户了,按照合同规定:
1、现在是否已逾期3个月,我可以单方提出解除合同?
2、如果还不到时间,那最早我应该什么时候提出?对方应该付我多少违约金?
3、因为合同中只说“按月租金的3%”,未说明具体怎么计算,我应该怎么计算违约金?是用平均每月的月租金的3%乘以90天(三个月)吗?
4、另外,合同中原先规定的支付租金的转账帐户早已变动,过去一年都是按新账户支付的(至今两个账户都未收到租金),但合同中一直未更改,会不会对我解除合同有影响?
因为我和租户的这份合同今年8月到期,我不想再出租给对方了,想尽快解除合同,我到底该怎么做?盼详细解答!非常感谢!!
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-04-05 18:27
1 对方已经违约,你可以单方解除合同,2 如果约定了违约赔偿方式则依据约定,无,则参考你的损失,3 可以申请法院保全对方相应财物后,起诉解决。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-04-05 19:10
首先,承租人已经明显违约了。你当然可以解除合同来减少你的损失。
第二,违约金的计算问题,我认为应按字面上的理解,即违约方一共只需支付月租金的3%,当然这并不表示违约方最后承担的赔偿就这些。你可以要求他赔偿因违约给你造成的损失。
比较妥当的做法你先发出解除合同的通知,敦促对方支付租金,如对方没有反应,则解除合同。
另外,尽快提起诉讼,保全商铺的财产,便于将来执行。
至于帐号的变更,不影响你合同的效力。
第二,违约金的计算问题,我认为应按字面上的理解,即违约方一共只需支付月租金的3%,当然这并不表示违约方最后承担的赔偿就这些。你可以要求他赔偿因违约给你造成的损失。
比较妥当的做法你先发出解除合同的通知,敦促对方支付租金,如对方没有反应,则解除合同。
另外,尽快提起诉讼,保全商铺的财产,便于将来执行。
至于帐号的变更,不影响你合同的效力。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-04-05 20:31
1、现在提出单方解除合同有风险,原因有二,一没约定1月多少号支付,估计以往也不固定;二你在1月12号将发票寄给客户,对方应该在13号左右才收到,根据约定他这个时候才有履行付款义务,而按此日期推算,显然还未三个月。
2、建议再过些时候提出单方解除合同,并发律师函催告支付房租及违约金,并保留好相关证据。
3、违约金明确约定按月计算的,就按月计算。
4、如果金额较大的,建议进行诉讼保全,有利于后面胜诉后的执行。
详情可以来电咨询或预约面谈。
2、建议再过些时候提出单方解除合同,并发律师函催告支付房租及违约金,并保留好相关证据。
3、违约金明确约定按月计算的,就按月计算。
4、如果金额较大的,建议进行诉讼保全,有利于后面胜诉后的执行。
详情可以来电咨询或预约面谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-04-05 22:33
您好:
1、现在解除合同有一些风险 因为你在1月12号将发票寄给客户,对方应该在13号左右才收到,根据约定他这个时候才有履行付款义务,而按此日期推算,显然还未满三个月。
2,违约金应按你们约定的计算
3、你现在最好发一个催促对方支付租金的函或委托律师发函,如对方仍未履行义务下一步可以采取进一步措施,并保存好这些证据 以便起诉之用
4、如果涉及金额较大 可以采取保全措施 以便将来执行
5、建议委托律师办理 欢迎来电咨询
1、现在解除合同有一些风险 因为你在1月12号将发票寄给客户,对方应该在13号左右才收到,根据约定他这个时候才有履行付款义务,而按此日期推算,显然还未满三个月。
2,违约金应按你们约定的计算
3、你现在最好发一个催促对方支付租金的函或委托律师发函,如对方仍未履行义务下一步可以采取进一步措施,并保存好这些证据 以便起诉之用
4、如果涉及金额较大 可以采取保全措施 以便将来执行
5、建议委托律师办理 欢迎来电咨询
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-04-06 11:27
你好!
对方违约你可以单方解除合同,并要求对方按照合同的约定支付违约金;
账号变更你需要提供证据证明对方知道新账号并已经向新账号汇入过房租;
协商不成的可以起诉解决。
对方违约你可以单方解除合同,并要求对方按照合同的约定支付违约金;
账号变更你需要提供证据证明对方知道新账号并已经向新账号汇入过房租;
协商不成的可以起诉解决。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 关于租房合同问题,租户未交租金是否违约,急!!! 7个回答30
- 关于驾校是否违约,和退血退费索赔的问题 0个回答10
- 关于劳动者违约赔偿问题 2个回答5
- 关于租赁违约赔偿问题 1个回答0
- 关于二手房违约问题 1个回答5
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (毕丽荣)(2024-04-28)·收到再审受理通知书后多长时间再审?
- (刘永军)(2024-04-16)·一审原告败诉,但被告在判决后主动把赔偿给原告,原告再上诉二审会怎么判
- (罗雨晴)(2024-04-14)·在中介门店上班,没有签劳务合同(口头承诺发底薪),期间工资和提成没发过(期间陆续签约过一些单子
- (李波)(2024-04-07)·股权质押登记
- (孟凡兵)(2024-04-01)·真是岂有此理
- (吴丁亚)(2024-03-28)·网拍的各种日期是自然日还是工作日