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二手房买卖，已签订买卖合同，卖家反悔，是否可以起诉继续履行？

上海 07-08 15:53 悬赏 0 发布者:201507…… 给我留言回答:(11)

1、已签订纸质买卖合同，尚未网签；
2、买家需卖家配合贷款办理；
3、定金分两部分，第一部分为意向金转定，买卖合同签订之前卖家已签收。第二部分为签订合同后，支付给中介的，由于卖家拒绝接收即反悔，该部分定金目前仍在中介处。

现准备申请继续履行，不知法院是否能够支持。

问题补充：

1、如果必须需要贷款，起诉继续履行是否无法胜诉？变更为全款感觉很不合理。

2、若提请定金双倍返还，签订合同后的补齐部分(即由中介代收未交付至房东的部分)，是否可以主张为定金？

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全部答案

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1092010积分

回复时间： 2015-07-08 16:15

可以起诉继续履行

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2015-07-08 15:55

已经签订房屋买卖合同，你方可起诉要求卖家继续履行该合同。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-浦东新区]
许谦律师
7818积分

回复时间： 2015-07-08 16:04

你好，回复如下：
1、双方签订的房屋买卖合同成立、生效，对方违约的，可以起诉要求继续履行；
2、根据房屋买卖合同的性质以及你们交易的特点（贷款需卖方配合），判决按原合同继续履行的可能性相对要小一些；
3、现在房价看涨，卖方违约增多，为表彰诚实信用的公序良俗，法院可能会在违约金、赔偿损失上加大力度，值得一试。

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2015-07-08 16:05

起诉继续履行的话，因为你本身需要贷款无法全额支付，到时候卖家不配合贷款办理实际上是难以履行的。
建议要求双倍定金

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2015-07-08 16:11

购房合同已签，可以起诉要求继续履行。你得抓紧付款才行。

[浙江-金华]
苏小虎律师
57433积分

回复时间： 2015-07-08 16:17

购房合同已签，可以起诉要求继续履行。

[上海-黄浦区]
宋丽伶律师
53073积分

回复时间： 2015-07-08 16:52

1，纸质买卖合同如果有包括买卖双方、买卖标的、价款、价款支付方式等条款，虽然没有完成网签，但是也可以认为合同有效；
2，要求上家继续履行合同，法院一般要求全款付，因为你要有贷款，那么有点矛盾；
3，第二部分定金仍在中介处，如果有条款规定，可以视为上家已经收取了定金；
4，也可以起诉要求上家双倍返还定金，并赔偿你的损失，你的损失如何证明需要和律师沟通确认。

[上海-徐汇区]
张鹤生律师
55946积分

回复时间： 2015-07-08 17:30

按照合同约定处理。。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-07-08 18:03

1、在房屋买卖市场中，由于房价跳水或跳价，出现一方明确违约较普遍；
2、违约责任承担方式有承担违约金、恢复原状、停止损害、继续履行等，承担方式可以出现一种或多种同时适用；
3、此类型案件，在司法实践中，通常要求承担违约金并继续履行合同；
4、网签只是办理过户的必要程序，并不意味着合同未成立或未生效，并不影响到你们已签订的买卖合同。
如需帮助，可来电或预约当面详询。