已解决问题

房屋买卖合同纠纷

04-08 06:33 悬赏 0 发布者:zqjb12…… 给我留言地区:吉林－松原回答:(3)

买卖双方都由妻子签字，卖方丈夫在外地没签，说好回来补签，可从2010年4月15日到现在2011年4月6日也没签一直推托，不签字。合同上有中间人签字。已经付了首批款7万8千元。合同写明房照在银行抵押贷款，在2010年11月30日前拿回过户，不能正常过户给买方返还首付4万8千元。可是到现在也没把房照拿回来，不给买方过户。而且卖方不想卖了，迟迟不肯签字。
1：合同有效吗？

2：如果合同无效，能起诉吗？

3：买方打赢了能得到什么样的结果？买方输了卖方怎样赔偿？
4：当地的律师说：只能返还房款，不能赔偿。房价涨这么高，我的损失怎么办。我是买方，谁能告诉我根据法律第几条，即能还房款又能赔偿？

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最佳答案

[辽宁-沈阳]
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回复时间：2011年04月08日 09时36分

向法院起诉有两种选择：
第一种可以要求对方履行合同，协助办理更名过户手续；
第二种可以要求解除合同，对方承担违约责任，赔偿包括可得利益（房屋升值部分）的损失。
如果对方主张合同无效，也需要赔偿上述损失。违约责任按合同约定执行。
根据合同法关于违约责任的条款进行的解答。
谢谢，如有不明之处欢迎来电咨询。

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