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二手房房产纠纷
北京 07-15 10:30 悬赏 0 发布者:jxwsyc…… 给我留言 回答:(18) 您好！我上周五通过中介与业主靳某签订了一份二手房购房合同，该房产权人为靳某的妻子，此房产为他们夫妻二人婚后财产，靳某属于该房产共有产权人，合同签字都是由靳某代其妻子签字（张某 靳某代签 这种格式），无授权委托书。上周日靳某通过中介告诉我他不卖房子了，通过别的渠道得知他已与别人签订了价格更高的一份合同将房子专卖他人。我想向您咨询一下此种情况合同是否成立，以及我应向靳某追诉我的什么权益（合同约定卖方如将房产转卖第三方要赔偿房子总价20%给买方）
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2015-07-15 10:31
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
- 873923积分
回复时间： 2015-07-15 10:34
您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉要求其承担违约责任的并支付违约金！
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4555359积分
回复时间： 2015-07-15 10:36
合同成立并生效，有证据证明其妻子知道并同意卖房的，你有权要求继续履行合同并追究其违约责任。
如妻子不知道且不同意卖房的，他妻子有权收回房屋，他妻子不同意过户的，你可要求解除合同并他的违约责任。
如妻子不知道且不同意卖房的，他妻子有权收回房屋，他妻子不同意过户的，你可要求解除合同并他的违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2015-07-15 10:39
您好！
1 合同成立；
2 可以要求对方承担违约责任；
3 我可以做风险代理，胜诉后收费；
4 建议委托律师代理，详情请来电咨询。
1 合同成立；
2 可以要求对方承担违约责任；
3 我可以做风险代理，胜诉后收费；
4 建议委托律师代理，详情请来电咨询。
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话：13552751245
- 249260积分
回复时间： 2015-07-15 12:18
可以起诉对方追究违约责任
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间： 2015-07-15 10:32
按照合同约定处理，协商不成诉讼解决
- [北京-丰台区]
- 曹先坤律师
- 164935积分
回复时间： 2015-07-15 10:34
可以追究对方违约责任
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2015-07-15 10:34
你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间： 2015-07-15 10:38
您好，建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
- [北京-朝阳区]
- 何峤巍律师
- 135895积分
回复时间： 2015-07-15 10:45
可以追究对方违约责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-07-15 10:47
可要求对方继续履行或者承担违约责任。可电话咨询
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-07-15 10:49
你们的合同已经成立，可以依据你们的合同要求其继续履行合同或者承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2015-07-15 10:53
合同成立，如果有卖他人证据就好办；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥， 如需代理，可以联系我。
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥， 如需代理，可以联系我。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-07-15 11:11
可以要求对方承担违约责任
- [北京-东城区]
- 朱孟喜律师
- 165143积分
回复时间： 2015-07-15 11:39
合同肯定有效。这个你放心。因为他们是夫妻关系 即使没有委托书。一样构成代理关系 合同据此有效 如果不买。你可以起诉要求继续履行合同 也可以起诉解除合同 但对方都要承担违约责任。只要你足够强硬。卖房自然会软弱 会跟你谈的。因为对方却是违约 你占理占法
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-07-15 11:46
你好，可以追究对方的违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-07-15 12:41
可以追究对方违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2015-07-15 15:48
你好，对方违约可以要求按照合同约定承担违约责任
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