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咨询房屋租赁纠纷问题

四川－成都 04-15 22:42 悬赏 0 发布者:luoqin…… 给我留言回答:(2)

好！我想咨询一下房屋租赁纠纷的问题，请律师朋友们指点。情况是这样的：单位给了我一套房子住，属于公寓性质的，我没有房产证，前段时间我搬出去住了，觉得房子空着也浪费，就把房子租出去了。但是前两天单位开始清理房子，发现了这一问题，我就联系租方希望他们能够搬出去，但在这时租房告诉我他把房子租给了别人了。我们就一起去找第三方租户，但是他要租方将已付的三月租金全额返回，否则就要起诉租方、我以及我的单位，并说如果他们胜诉我们要赔付他们经济损失。
我想咨询一下（1）在我没有所有权、有使用权的情况下，我是否有租赁的权利？（2）他的起诉是否有法律依据？（3）这样情况签订的合同是否有效？如果有效的话应该如何执行?（4）如果他们坚持不搬，我应该怎样从法律的角度把这个事情解决？
请律师朋友们多多指点，在这先谢谢，非常感谢，期待大家的回复。

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[内蒙古-呼和浩特]
韩冰律师
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回复时间： 2011-04-15 22:55

你的第一个问题。单位给房是什么意思？如果是允许你住，则属于你免费租赁了单位房产，此时你的转租行为应当得到单位同意。如果是赠与给你，则虽然你没有房产证，但租赁给第三人也是合法有效的，不用经过单位同意。
第二个问题。最后的承租方只能要求前一个出租方承担违约责任，因为合同具有相对性。其他利害关系人可以作为第三人参与诉讼。