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关于商品房买卖纠纷的问题
广东 07-07 15:23 悬赏 20 发布者:無舞姬 给我留言 回答:(8) 我于去年跟开发商购得一房，合同订于今年6月30号交楼，但我去收楼的时候发现很多问题
一、开发商不能提供《工程竣工备案表》，原因说是由于消防局方面的系统问题，而导致无法办理备案表，但是咨询了建设局后被告之，该楼也没经过验收。请问我可不可以要求其出具《竣工备案表》后再收楼？可否要求赔偿？
二、收楼时，我要求开发商出具实际面积勘测表~但开发商说实际面积勘测表要再出房产证的时候才有？？请问这样是否符合收楼程序？？
三、我的房屋阳台因为开发商外观设计原因，而产生两个问题，购楼时一个销售员是没有说明的，而另一个也没交代清楚（购房时曾咨询销售人员会不会对房屋产生，销售人员回答不会），现这两个问题对我的房屋产生很大的影响~请问是否可以要求开发商赔偿？
以上的是否有什么明确的法律条文呢？？
一、开发商不能提供《工程竣工备案表》，原因说是由于消防局方面的系统问题，而导致无法办理备案表，但是咨询了建设局后被告之，该楼也没经过验收。请问我可不可以要求其出具《竣工备案表》后再收楼？可否要求赔偿？
二、收楼时，我要求开发商出具实际面积勘测表~但开发商说实际面积勘测表要再出房产证的时候才有？？请问这样是否符合收楼程序？？
三、我的房屋阳台因为开发商外观设计原因，而产生两个问题，购楼时一个销售员是没有说明的，而另一个也没交代清楚（购房时曾咨询销售人员会不会对房屋产生，销售人员回答不会），现这两个问题对我的房屋产生很大的影响~请问是否可以要求开发商赔偿？
以上的是否有什么明确的法律条文呢？？
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- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话：13889624986
- 1193597积分
回复时间： 2009-07-07 15:30
1、可以要求赔偿。
2、可以的。
3、要看具体材料才能确定。
2、可以的。
3、要看具体材料才能确定。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-07-07 15:27
要看具体的合同才能确定.
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-07-07 15:55
1、首先，你不能在交房等级表上签证确认收房，要是签收，一定要注明问题所在，并每项列明。
2、根据你与开发公司签订的《商品房买卖合同》约定进行索赔。
2、根据你与开发公司签订的《商品房买卖合同》约定进行索赔。
- [-]
- 荭鸿
- 给我留言
- 58积分
回复时间： 2009-07-08 10:06
以合同的签订内容为主，具体要了解合同里面的相关事项，建议约律师面谈，将相关的合同资料供律师分析后，在为你做分析和提供法律意见！
来自广州区法律解答
来自广州区法律解答
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-07-08 11:50
一、一般收楼是需要发展商出具相关的合格证明，没有房屋合格证明是可以不收楼。
二、具体实测面积可以等到出产权证时再行处理。
三、有关阳台的问题，你也没有说清楚，一般也是没有办法的，除非是产品质量问题，房屋不合格。
二、具体实测面积可以等到出产权证时再行处理。
三、有关阳台的问题，你也没有说清楚，一般也是没有办法的，除非是产品质量问题，房屋不合格。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2009-07-08 15:01
未有验收备案，开发商不能交付房产。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-07-09 19:36
一、必须要有《工程竣工备案表》才能交付使用，可以要求赔偿，并可以要求退房。
二、实际面积勘测表确实是在出房产证的时候才有。
三、两个问题你都无法举证，除非有书面的材料，所以阳台问题要求赔偿的可能性不大。
QQ604273205
二、实际面积勘测表确实是在出房产证的时候才有。
三、两个问题你都无法举证，除非有书面的材料，所以阳台问题要求赔偿的可能性不大。
QQ604273205
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-07-21 19:48
您好！建议您带好相关材料到北京市朝阳区慧忠北里天创世缘D1座1506号北京市新坐标律师事务所找孙律师面谈为宜，委托律师处理纠纷能最大限度地维护您的合法权益。孙律师常年联系电话：13581801167
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