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买卖不破租赁
08-08 15:55 悬赏 0 发布者:jinjin…… 给我留言 地区:广东－广州 回答:(3)
A有一块土地的使用权，并在上加盖了各种房屋，后2005.10.19，A将这些房屋和土地使用权抵押给B银行贷款2000万，并于2005.12.5与C签订了该批房屋的租赁合同，租期从2005.4.1－2020.3.31，租金约定为135万/年，由A欠C的欠款一次性冲抵。并且AC曾因此租赁合同的纠纷起诉至法院，请求法院确认该租赁合同有效，并于2007.10.26得到了法院判决的支持。现因A不能偿还第三人D的债务，该批房屋及土地被查封，并经法院确认拍卖，现在此租赁合同有没有办法破除？
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回复时间：2008年08月08日 18时33分
1、固定资产抵押合同需登记，没有登记的抵押合同还没有生效。2、房屋土地拍卖后，租赁合同可继续履行，就是买卖不破租赁，就出租赁合同可协商。3、拍卖后的价款，如果抵押合同已登记，A可优先受偿；剩余价款应清偿D的债务；如还有剩余，再C已向执行法院主张债权的前提下，可受偿。
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thank you!
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回复时间： 2008-08-08 16:50
由A赔偿C的损失 买卖不破租赁 应该租赁在先 抵押在后
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2008-08-11 16:59
买卖不破租赁，包括拍卖。但租金条款有可能变更。
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