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抵押中房产买卖过户
江苏-徐州 05-07 08:27 悬赏 25 发布者:179226…… 给我留言 回答:(3) 05年底,我父亲从别人手里买来1套2手房,当时全款24万已经付清,但是至今没有办理过户。
现在卖方不愿办理过户手续,我们想通过法律解决。问题出现在以下两点:
1:卖主原先是抵押银行贷款买的房子,贷款10万10年还清,但是现在还未还完。
2:卖主妻子没有签字
这个房子我父亲已经居住了5年了,买房子的时候在中介她老婆也在场,并且中介人可以为我们作证,5年来她爱人也没有采取任何手段阻止我们。
现在要是去法院起诉让他过户,法院会不会因为房子卖给我们的时候已经抵押,判决我们签的合同无效。我们当时把钱付清后就一直催促他还贷款,但是他就是不去还。现在我们也想我们先把剩余贷款还了,然后再过户。
法院会支持我的合同吗,如果法院判决我的合同成立,我是否可以要求卖方赔偿合同上写的违约金和损失。
现在卖方不愿办理过户手续,我们想通过法律解决。问题出现在以下两点:
1:卖主原先是抵押银行贷款买的房子,贷款10万10年还清,但是现在还未还完。
2:卖主妻子没有签字
这个房子我父亲已经居住了5年了,买房子的时候在中介她老婆也在场,并且中介人可以为我们作证,5年来她爱人也没有采取任何手段阻止我们。
现在要是去法院起诉让他过户,法院会不会因为房子卖给我们的时候已经抵押,判决我们签的合同无效。我们当时把钱付清后就一直催促他还贷款,但是他就是不去还。现在我们也想我们先把剩余贷款还了,然后再过户。
法院会支持我的合同吗,如果法院判决我的合同成立,我是否可以要求卖方赔偿合同上写的违约金和损失。
问题补充:
合同是05年签订的1:《物权法》是07.10.01生效的,我们的买卖合同是否适用
2:如果不适用《物权法》而适用《担保法》,我们的买卖合同是否就无效了,还有最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第第六十七条之规定, 我们是否可以代替卖方偿还剩余贷款,然后将房产过户到我父亲名下,最后再对卖方进行追诉
3:第六十七条规定 抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。 但是我们现在还没有取得房屋的所有权。
总之,我们是想卖方继续履行合同,但是我不清楚法院是否会支持我的观点
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- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701430积分
回复时间: 2011-05-07 08:47
答:你的主张能够得到法律支持。
- [江苏-无锡]
- 刘培辰律师
- 3891积分
回复时间: 2011-05-07 10:16
可以到法院起诉要求过户,如需帮助可以联系我。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-05-09 09:32
你可以起诉解决。
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