就房地产纠纷的两次审理结果进行专业咨询

本人就一件房地产纠纷案件向贵站咨询：
1996年前，甲委托他人（乙）为自己的房屋寻找买受人，后乙擅作主张将房屋以自己的名义承诺卖给了丙。后来甲发现自己的房屋住了人，便询问乙，乙却口头承诺一定不会亏待甲，因当时甲尚未取得该房屋的产权，更无法办理房产证，故无法向丙主张诉权。只好先收取了丙的2万元钱，但与丙一直未就房屋价款协商，更没有定立任何协议和合同。而乙也没有兑现对甲的承诺。（后甲得知乙收取了丙的3万元房款私用。
    2007年，甲通过遗赠扶养协议始取得房产证，取得所有权后，甲要求丙按照10万元房价款给付，丙说：当时乙承诺是5万元，拒绝偿付房屋价款。甲遂诉至法院，法院一审认为：按照中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条　下列房地产，不得转让：...（六）未依法登记领取权属证书的；…
判决认定该民事关系无效。
判决生效后，乙申请再审。二审法院认为：“第38条规定的房地产转让条件，应当理解为房地产变动的结果条件，而非原因条件。不符合该条件的，房地产不得进行转让登记，不能产生物权变动的效果，但转让合同仍然有效，况且，甲在起诉前，已取得涉案房屋的权属证书，双方当事人基于房屋买卖行为进行物权变动登记条件已成就，双方当事人应当继续履行合同”。
现就以下问题诚心请教：
   1.我不理解二审法院的原因条件和结果条件是什么概念？
   2.如果按照二审法院的意思判决该房屋买卖关系有效，又如何理解第38条（六）项的规定？
   3.双方没有任何协议和合同，如何让他们继续履行？
   4.二审法院认为：“甲在起诉前，已取得涉案房屋的权属证书，双方当事人基于房屋买卖行为进行物权变动登记条件已成就。”那么，在没有取得产权证时如何主张权利，法院能够受理没有产权证房屋的纠纷案件吗？有诉权吗？
   5.双方由于没有任何协议，尤其就价款这个最重要的条件都没有协商，二审法院让他们继续履行？履行什么？按照谁的主张履行？
   就以上问题请教，请费心给予答复！不胜感激！