已解决问题

二手房付部分首付款，未过户时发现渗水，签合同时未告之，可否退房？

08-25 16:14 悬赏 0 发布者:wuliny…… 给我留言地区:上海－上海回答:(8)

今年8月份买了二手房，现已付部分首付款，后发现有渗水及以前漏水到楼下，当时在房产中介签合同时，问过原房主有无漏水现象等，均说没有，现在我可以要求解除合同吗？定金及首付款可否要回？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2015年08月25日 17时25分

你好！根据你的表述和提问，我在分析后认为：
1、根据合同法的规定，签订合同的一方具有欺诈行为，导致合同目的无法实现，可以解除合同，要求赔偿损失。
2、你有权起诉解除合同，返还预付款，并要求对方承当违约责任。
3、其他问题来电咨询，产生纠纷建议委托律师处理。如对回答满意请采纳最佳答案！

我的补充： 2015-08-25 17:26

没有书面合同，但是有其他证据能证明对方的承诺也可以。

追问：

这个在中介签约时当场口头说的，应当中介可以证明的，这个算是证据吗？

回答：

中介可以出具证明，或者出庭作证。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢，解答的很详细

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-08-25 16:21

若对方刻意隐瞒，可以要求解除合同并要求返还定金和首付款。

追问：

因合同书面说明没有特别注明房屋无渗水问题，能解除吗？这算对方欺诈违约吗？

回答：

对方应该告知你房屋的瑕疵。

[上海-黄浦区]
张晓雪律师
81827积分

回复时间： 2015-08-25 16:32

你好，可以要求解除合同，返还定金和首付款

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-08-25 16:39

可以要求解除合同，返还定金及首付款。

[上海-黄浦区]
郑何顺律师
36449积分

回复时间： 2015-08-25 16:45

你好，如果房屋有渗水现象，且有证据证明，可以起诉要求解除合同。

追问：

合同中未有书面约定，但当是签时明确说过，如有渗水漏水不买的，后面有拍照片，这算对方违约吗？

回答：

算得，不过需要证据证明

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-08-25 16:57

未约定事项协商处理

[上海-徐汇区]
张鹤生律师
55946积分

回复时间： 2015-08-25 18:29

可以要求解除合同，返还定金及首付款。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2015-08-25 23:13

如果问题已解决，则不能解除合同。

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答

为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。

推荐律师加入本地优秀律师推荐>>

福建厦门

福建福州

江西宜春

湖南长沙

四川成都

北京海淀区

河北石家庄

河南郑州

山东东营

最佳律师解答

(毕丽荣)(2024-04-28)·收到再审受理通知书后多长时间再审？
(刘永军)(2024-04-16)·一审原告败诉，但被告在判决后主动把赔偿给原告，原告再上诉二审会怎么判
(罗雨晴)(2024-04-14)·在中介门店上班，没有签劳务合同（口头承诺发底薪），期间工资和提成没发过（期间陆续签约过一些单子
(李波)(2024-04-07)·股权质押登记
(孟凡兵)(2024-04-01)·真是岂有此理
(吴丁亚)(2024-03-28)·网拍的各种日期是自然日还是工作日