房屋买卖纠纷

一直想买一套房子，后来在网上看到广告，有一房子80平方米，6楼带同等面积的阁楼，于是当日上午实地看房子，感觉内部格局还算合理，就是没有物业、绿地规划也没有建设好。但是价格还算适中，马上联系房主，第一句话就是询问房屋手续是否齐全？房主满口答应房子手续齐全，(请注意这是关键点，我就吃亏在这里了）后来次日下午，在房主的要求下我付了定金100000元，定于8日内双方将达成买卖。因为房屋是开发商顶账给房主的，房主不在本地，所以她委托开发商代收定金，并且开了一个收据，(大致内容是在8日内我需将房屋房款全部付清，而房屋在8日中不得转让出售）署名是开发商盖的是房地产公司的章。后来在一个不经意间和朋友谈起房子的事情，朋友说据他了解，我打算买的房子没有房照，我很是吃惊，马上联系房主，因为房主当时说明房子是手续齐全的啊。联系上以后房主承认，目前没有房照，我又联系开放商，开发商也承认，真的没有房照，什么时候能够办理不清楚，（不禁要问你们开发的房子你们都不清楚谁清楚啊）我马上又联系房主，认为她存在欺诈行为，要求退还定金，（因为房屋没有房照，根本谈不上手续齐全啊）几次交涉房主都拒绝，并且还认定自己房子手续是齐全的。我想咨询一下如果走法律程序我是否能够要回定金 ，还有开发商代替房主签定金，但是没有署房主的名字而是改了开发商自己的公章，这样的手续是否有效？谢谢