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房屋租赁

辽宁－大连 06-15 16:44 悬赏 0 发布者:金色风信子给我留言回答:(3)

从甲方手里租的房子，但从乙方手里兑的货，还另付了一部分兑店补偿，现在甲方要卖房提前解除合同（合同是5年，已执行了1年）。我方不同意，但如果最后不得不搬，甲方应怎样补偿我，是按合同约定的违约金吗？（合同约定的违约金过低，无法弥补我的损失）。乙方在兑店给我的时候就知道房主要卖方，乙方还需承担我什么损失吗？

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[吉林-白山]
李哲锋律师
4015积分

回复时间： 2011-06-15 16:48

对该房你享有同等条件下的优先购买权。
另外可向乙方主张损失
违约金过低可以适当提高合同法解释二，第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。

[河南-郑州]
胡冰律师
12768积分

回复时间： 2011-06-15 17:03

你好，首先，如果甲方要出卖房产的话，依据我国《合同法》规定的买卖不破租赁原则，甲方是不能要求同你解除合同的；其次，如果你不得不解除的话，甲方应该承担因违约给你造成的全部损失如：违约金、你方支付的兑店补偿款及其他搬迁造成的直接经济损失及间接损失；
最后，如果你认为约定的违约金过低的话，不足以弥补给你造成的损失，那么，你依法享有在提起诉讼中提出提高违约的申请的权利，进行变更。