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房屋买卖合同纠纷

吉林－长春 06-21 06:40 悬赏 0 发布者:zqjb12…… 给我留言回答:(3)

甲方和乙方都是女方签字，因甲方丈夫在外地上班说好回来后补签。可到现在甲方丈夫一直推脱不签，我和朋友多次去他家，明明回来了却在外面不回来躲着我不签字。同时也多次打电话也一直推，到现在一年多了他却说不卖了，乙方和甲方丈夫打了多次电话，他说没他签字合同就是一张白纸，他说他咨询律师了，只能反还房款不能补偿损失。可这一年多房价长的这么多我的损失怎么办，合同上提到了违约金为4万8千元，可他说只能给2万，依现在房价4万8千元都不够损失的，签合同时说房子在抵押贷款，在2010年11月30日期前过户，买的时间是2011年4有15日期，到现在说房照没拿回来，就不卖了，乙方怎么办？我是乙方。有律师说：“合同无效，除非有证据证明男方明知。”我和朋友去他家并他打电话、还有我一直他打电话打了多次，有电话清单，还有打电话有一次录音我说：“让他回来给我签字，他回答过几天回来找我商量商量。这能算是他知道这事装不知吗？

问题补充：

签合同时说房照在银行贷款，合同上也写了房照在银行贷款，2010年4月15日签的，到2010年11月30日期前过户，如不能过户按违约处理赔偿4万8千元，定金2000千。到现在房照还没拿回来，卖方也不签字，他知道房子卖了但是他咨询了律师装不知道，不想卖了，房子我已经住一年多了。如果说合同无效，反还房款，房了涨价那部分怎么办？
我也咨询了很多当地律师说只能反还房款，不能赔偿。买方怎么办呢？

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[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2011-06-21 08:02

你确定现在也没有房照吗，如果没有房照，买卖合同基本是无效的，但可以要求对方赔偿损失。如有不明，可来电或来律师事务所咨询。

追问：

回答：

你是否已经支付了房款，需要去查询是否有房产证，这里面涉及的东西也挺复杂的，建议带相关合同及资料来律师事务所咨询，为您详细分析，提供最佳解决方案。

追问：

我是松原人，您在长春什么地方。我对长春各路段不熟也找不到哪是哪，关于房款我已经支付一半了，另一半说好过户后交付，房子我也住一年多了，邻居是中间人在合同上也签了字可以做证。如果卖方丈夫耍赖装不知道，能认定卖方妻子诈骗吗？因卖方丈夫装不知道证明他妻子没告诉他。其实我给卖方丈夫打过多次电话。

回答：

可以主张合同有效，要求对方履行合同。到长春可以电话联系，再告诉你怎么走，做什么车。当面分析会详细一些，等待你的电话联系。

追问：

甲方将XX小区X号楼X室的房屋于2010年4月5日卖掉给乙方，房款为XX元，此房屋房照在银行抵押贷款所以乙方在甲方的房款上分两批付清，首付4万8千元，余额在甲方于2010年11月30日以前抵押贷款到期后一同给乙方办理过户手续，在办理过程中甲方不能正常过户给乙方，按违约处理付乙方交纳的首批房款的“双倍”，甲方如能正常过户给乙方，乙方把剩余房款全部交齐乙方交定金2千元，甲方违约付双倍的违约金，乙方违约不反还定金，一式两份，自签订日起生效。乙方已经付7万8千元的房款。

[北京-西城区]
贾金勇律师
53297积分

回复时间： 2011-06-21 08:51

建议当面咨询律师。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2011-06-21 14:44

建议委托律师起诉对方。

追问：

签合同时说房照在银行贷款，合同上也写了房照在银行贷款，2010年4月15日签的，到2010年11月30日期前过户，如不能过户按违约处理赔偿4万8千元，定金2000千。确定有房照可到现在房照还没拿回来，卖方也不签字，他知道房子卖了但是他咨询了律师装不知道，不想卖了，房子我已经住一年多了。如果说合同无效，能认定卖方欺诈吗？
我也咨询了很多当地律师说的各不相同，我已经付一半房款了，有邻居签字。买方怎么办呢？

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