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签了二手房转让协议,原房主又想提价,我是否能要求违约金
广东-惠州 06-23 22:28 悬赏 25 发布者:dity 给我留言 回答:(1) 您好,我去年10月份和卖方在惠州某中介公司签订了一套公寓(60平方,31.5万)的购房协议。当时卖方说房产证月底就会出,所以约定1万元定金当时给,剩下的30.5万房款第二天双方去做资金监管,等他的房产证一出就过户给我,当时约定违约金为5万元。但是第二天大家去房产局做资金监管时一问,卖方小区的房产证起码要半年才出得了,就没有做成监管,双方和中介公司口头商议到他的房产证出了在再去托管。
现在卖方的房产证快出了了,但想涨价,竟然提出要按现在市场价格补价。他的理由是1、购房协议不是房产局的正式合同,是无效的。2、我没有按协议规定时间进行资金监管,是违约。3、当时我给他的1万定金不到房价10%,不算定金,只能给回我1万元。
请问遇上如此不讲理的卖方,如果我起诉他要求按协议价格卖我房或者赔付我5万元可以胜诉吗?谢谢
现在卖方的房产证快出了了,但想涨价,竟然提出要按现在市场价格补价。他的理由是1、购房协议不是房产局的正式合同,是无效的。2、我没有按协议规定时间进行资金监管,是违约。3、当时我给他的1万定金不到房价10%,不算定金,只能给回我1万元。
请问遇上如此不讲理的卖方,如果我起诉他要求按协议价格卖我房或者赔付我5万元可以胜诉吗?谢谢
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回复时间: 2011-06-24 11:21
对方的说法自相矛盾,属于他违约,按原协议约定的价格履行
追问:
谢谢您陈律师!
我还想请问:当时约定第二天去做资金监管,但是双方在房产局一问,卖方的房产证开发商还没有去办,所以起码要半年才出得了。当时就口头约定灯等卖方的房产证再去监管,但没有补充书面协议。
对方现在说我是当时违约没有托管。怎么可以这样呢?我该怎么办
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