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租房，合同自动解除后房主不退钱

天津 10-26 16:43 悬赏 25 发布者:lucy80…… 给我留言回答:(3)

您好，我为父母租了一套两居室的房子，有中介，交了三个月房租，又交了一个月押金，并且还交了暖气费，但给房子打扫卫生时发现，有蟑螂，并且楼下的邻居反应，该房屋的厨房和厕所都漏水，我马上通知房主，让其维修，但房主只给钱，不管维修，可是给的钱根本不够维修的费用，再次与房主商谈，房主增加了维修费，但同时又涨了房租，我们也不认可。而且一至拖延不与我们协商，至到合同自动解除。（合同中规定，房子出现问题，七日内告诉房主，房主在接到信息后七日内解决问题，如果不解决，合同解除）（我们是租房的第四天发现问题的，而后第11天问题没有解决，合同中止了，这是中介说的。）现在的问题是，房主拿着我们三个月的房租和一个月的押金不退还，并且还不退还暖气费。他们只说退还给我们三个月的房租，押金和暖气费不退还，还要我们支付他们的中介费。现在我们给房主打电话，他们都不接电话，这怎么办？

问题补充：

房子月租金2200元，暖气费1562元，中介费双方各出了1100. 房主是上海人，已经回上海了，房子在天津，房主临走时委托了他的天津朋友代理，但是没有书面文字，只是把我们、中介、委托人都叫到一起说了这件事，有问题可以找委托人。 10月1日租的房子，4日打扫卫生时发现问题，当时就给委托人打电话，可是打不通，然后马上给房主打电话，可是房主给的维修资金根本不够维修费的，后来再打电话，房主说了，给2500维修补助就要把房租涨到2400元，3000元的补助就涨到2500元。我认为不合理，没有同意。然后找中介协商，一直联系委托人、房主，都是以不在天津为由，或者干脆不接电话，直到11日（也就是接到问题后的第七天），合同解除了。我想知道我如何维权？事件中，谁违约？

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回复时间： 2015-10-26 16:21

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

追问：

谢谢，我们是想跟他们好好协商解决问题，可是房主就认定扣除一个月押金2200和中介费（他们出了1100），剩余的退还给我们，我们交了8800，他们扣了3300，剩5500给我们，而且暖气费还不给我们。可是供暖单位也不退。呜呜。。。损失惨重呀