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因银行暂停贷款而收起二手房买卖纠纷
安徽 06-27 15:14 悬赏 0 发布者:洪女士 给我留言 回答:(0) 我是卖家,在2010年10月21日,在中介处与买家签定二手房买卖合同,合同约定总房价24万,先交3万定金,一个月后支付首付款共计12万,余款12万买家通过银行按揭给我。合同上还约定了违约责任,收定金后违约金是定金的1倍即3万,收首付款后违约金是总房价的20%即4.8万;但却没有约定12万购房尾款的支付时间(当时我们当地即宁国还没有出现银行按揭贷款国家实施控制的消息,所以我就在口头上问中介方多长时间能办好我们这比交易,拿到全部房款,中介口头上说:快的很,一个多月,最多二个月的时间!这个时间我当时是能接受的,我就同意了,同时当天我支付了中介费1%即2400元,优惠400元,即实付2000元。)
可结果是直到现在6月底了还没办下来,并且最近也没有希望办下来,以前中介还总是跟我们讲时间,说尽快帮我们搞,现在中介直接说银行停了,他也没办法。
中途在4月6日的时间我与买方在中介碰面,我要求尽快拿到房款,中介说邮政开始放款了,并出具了字条给我,内容是:“本人承诺两个月内办好一切银行按揭手续,款到帐户,(否则)购房尾款12万元由本人垫付”。
我于6月7日那天去要求拿12万,中介说现在银行停了我也没办法,我也没有钱垫付,我不依,就要了买方手机号拨打过去说了中介方说的银行停止放款的情况,我又说“现在要么就是解除合同,要么就是我要拿到12万购房尾款”,买方说“要买该房子的,那我就向朋友借,6月11日来宁国把12元支付给你”,并且要我不要把他同意付款的事情说给中介听,她要会向中介索要损失的。
可一直到现在买方和中介方都未能支付购房尾款给我。
昨天即6月26日我再次打电话给买方,问她怎么说好11日来支付12万的,却没有来?她说她来了,去了中介,也听中介说银行停了,她向朋友借钱也不是很好借,她也没办法。
随即我就给买方本人发了一份“解除合同通知”书,通知对方要求解除该合同。
请问一下律师,我以购房款如知长时间都不能到位,而损害了我的利益为由要求解除,或者要求对方补偿现在房价差价的一个百分比,法律会给予支持吗?
可结果是直到现在6月底了还没办下来,并且最近也没有希望办下来,以前中介还总是跟我们讲时间,说尽快帮我们搞,现在中介直接说银行停了,他也没办法。
中途在4月6日的时间我与买方在中介碰面,我要求尽快拿到房款,中介说邮政开始放款了,并出具了字条给我,内容是:“本人承诺两个月内办好一切银行按揭手续,款到帐户,(否则)购房尾款12万元由本人垫付”。
我于6月7日那天去要求拿12万,中介说现在银行停了我也没办法,我也没有钱垫付,我不依,就要了买方手机号拨打过去说了中介方说的银行停止放款的情况,我又说“现在要么就是解除合同,要么就是我要拿到12万购房尾款”,买方说“要买该房子的,那我就向朋友借,6月11日来宁国把12元支付给你”,并且要我不要把他同意付款的事情说给中介听,她要会向中介索要损失的。
可一直到现在买方和中介方都未能支付购房尾款给我。
昨天即6月26日我再次打电话给买方,问她怎么说好11日来支付12万的,却没有来?她说她来了,去了中介,也听中介说银行停了,她向朋友借钱也不是很好借,她也没办法。
随即我就给买方本人发了一份“解除合同通知”书,通知对方要求解除该合同。
请问一下律师,我以购房款如知长时间都不能到位,而损害了我的利益为由要求解除,或者要求对方补偿现在房价差价的一个百分比,法律会给予支持吗?
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