该问题已关闭

想咨询一下关于二手房买卖的问题

陕西－西安 07-01 11:30 悬赏 0 发布者:zhaosh…… 给我留言回答:(3)

事情是这样我有一套房子，买房要贷款买这套房子，当时贷款已经批下来了，中介说银行在放款，没问题的，所以在6月4号我和买房进行了过户手续，可是过完户去银行一问，说由于国家调控政策原因，银行系统暂时关闭了，我到现在还没有拿到钱，请问我应该怎么办呢？

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[陕西-西安]
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回复时间： 2011-07-08 11:13

可以要求对方按购房协议支付款项，否则可以追究对方违约责任。

[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2011-07-01 17:52

你可以要求对方按购房协议支付款项，否则可以追究对方违约责任或损失赔偿责任。

追问：

您好，可是我们的购房协议没有规定银行如果出现不放款这种状态，只是规定贷款银行依据银行放贷规则及流程将款项于房产过户当日一次性划转至甲方，现在银行不放钱，属于买房的责任吗？我可以要求他尽快付钱吗？过完户已经一个多月了，法律法规有没有这方面的规定呢？

回答：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

追问：

康律师你好，如果有必要，我想我会和你联系，到时还请你能够帮忙

回答：

好的，随时联系。