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咨询一下二手房买卖，卖方违约的问题
08-10 21:11 悬赏 30 发布者:爱随风师父 给我留言 地区:安徽－合肥 回答:(6)
本人于2009年4月7日与张先生达成二手房买卖协议，约定她将本市一套总价
35.6万元房屋出售给我，并于9月底交易，当时交的定金是3000，后卖方要求加
定金，再次支付4000元，并写了收条。现卖方因房价有所上涨为由，通知中介
，要求我加房价，并说有人愿意37.5万的价格买他的房，如果我不加，便要违约
，赔偿我双倍定金.(另我们签合同时有一张补充协议，其中有一条是这样的：甲
方以人民币叁拾伍万陆仟元整向乙方转让该房产及其附属设施。乙方自本协议生
效之日向甲方支付定金叁仟元整，该定金在乙方履行存量房买卖合同后抵作房价
款；如甲方不履行该合同，应双倍返还乙方定金；如乙方不履行合同，甲方收取
的定金不予退还，同时违约方全额承担丙方佣金.)请问像这种情况我怎么维持自
己的权利，能不能要求卖方赔偿我的其它损失，比如说房屋的差价，耽误我几个
月的时间,用原价已经买不到同样的房屋了.
35.6万元房屋出售给我，并于9月底交易，当时交的定金是3000，后卖方要求加
定金，再次支付4000元，并写了收条。现卖方因房价有所上涨为由，通知中介
，要求我加房价，并说有人愿意37.5万的价格买他的房，如果我不加，便要违约
，赔偿我双倍定金.(另我们签合同时有一张补充协议，其中有一条是这样的：甲
方以人民币叁拾伍万陆仟元整向乙方转让该房产及其附属设施。乙方自本协议生
效之日向甲方支付定金叁仟元整，该定金在乙方履行存量房买卖合同后抵作房价
款；如甲方不履行该合同，应双倍返还乙方定金；如乙方不履行合同，甲方收取
的定金不予退还，同时违约方全额承担丙方佣金.)请问像这种情况我怎么维持自
己的权利，能不能要求卖方赔偿我的其它损失，比如说房屋的差价，耽误我几个
月的时间,用原价已经买不到同样的房屋了.
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 电话：
- 8388607积分
回复时间：2009年08月09日 23时17分
这是典型的一房几卖，你可以按合同获得双倍定金，违约方承担中介费，包括房价上涨给你带来的损失。 这类案件在合肥经常发生。合肥律师愿意为您提供帮助，欢迎您的来电咨询，我会给你做详细解答的，电话13955159480，qq466094123,孔维迎律师！
提问者对最佳答案的评价：
孔律师很热情，多谢!
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- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话：13889624986
- 1193597积分
回复时间： 2009-08-09 15:45
只能要求赔偿你的直接损失。
- [天津-南开区]
- 滕月辉律师
- 45942积分
回复时间： 2009-08-09 15:46
这就是一方几卖，你可以按合同获得双倍定金，违约方承担中介费。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-08-11 10:45
当面咨询律师详细介绍情况。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-08-09 19:04
当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-08-10 21:49
你可以要求对方双倍返还定金，如果定金不足以弥补损失，你还可以要求对方赔偿损失。
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