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房产交易问题

上海 11-06 13:58 悬赏 0 发布者:jyj780…… 给我留言回答:(9)

我是卖家，和买家签订二手房交易合同，约定最晚2015/10/20进行房产过户手续，但是由于买家信用的问题，贷款合同批不下来，至今不能过户，我现在想不卖了，可以吗？需要怎么办理，还有买家违约的这些时间我可以问他要违约金吗？合同约定超过期限按未付金额每日0.5%计算违约金，可以这么算吗？

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[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2015-11-06 14:00

可以按合同约定要求支付违约金，另外如果要解除合同的话建议先发书面的函件通知对方限期履行

追问：

这个通知函要怎么写？有样本吗？

回答：

需要按照具体的情况和你们的合同内容写

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-11-06 14:10

应该是买房承担责任，看之前双方如何约定的

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2015-11-06 14:16

1、你可按合同约定方式，书面通知下家要求解除合同。

2、下家原因造成不能办理过户，属于违约，你可要求下家支付违约金。

3、违约金具体金额需要依据合同约定计算。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-浦东新区]
张峥嵘律师
25223积分

回复时间： 2015-11-06 14:28

买家贷款批不下来，又不能用现金给你补足的，你可以要求解除合同。违约责任可参照合同条款约定，一般不是你所说的滞纳金，而应该是不按日期计算的固定比例。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-11-06 14:30

可以按合同约定要求支付违约金

[上海-黄浦区]
郑何顺律师
36449积分

回复时间： 2015-11-06 14:56

你好，对方的信用问题不影响其付款，你可以按合同约定的付款期限要求对方一次性付款，如果对方不付款属于违约行为，可以解除合同要求对方支付违约金。

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2015-11-06 16:39

先进行合理催告，如果依然达不到，并且逾期天数达到合同约定解除条件，再行通知解除合同。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2015-11-06 16:56

买家贷款批不下来，是否可以现金补足呢？如果既不能贷款又不能现金支付，则买家构成违约。你方当然可以解除合同并追究买家的违约责任。
为慎重起见，建议带合同预约本律师当面详细咨询。必要时，建议委托专业律师处理。

[上海-黄浦区]
孟海律师
97779积分

回复时间： 2015-11-09 00:24

1、若买方贷款迟迟无法审批，且无法用现金补足差额，则，经合理催告后，可以通过书面材料，要求解除合同。
2、如果不解除合同，则违约责任可按照合同条款约定的每日0.5%计算违约金。
3、如果解除合同，则需要适用解除合同的约定，一般情况下，合同中有关于解除合同追究违约责任的固定数字（即根据房款的百分比）。

我的补充： 2015-11-09 00:24

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