关于商品房买卖合同签订的问题

您好，我有些问题想咨询下。
我订购了一套住房首付50%房款，与开发商签订了他们公司自己制作的住宅订购书。
现在我要求开发商与我签订商品房买卖合同书，但是开发商说 公司规定要交到房款的80%才能直接与我签订合同，50%必须要和银行办理商品房贷款。
请问开发商有权要求我交到80%么？我能否在交50%的情况下要求开发商签订合同？有没有相关法规？
打扰您了，谢谢您在百忙中阅读我的问题。