南宁有贷款二手房交易，需买家以首付配合还款，买家应注意什么

家人在南宁买房，用我的名义贷款。现在情况是，我要买的房子卖家还有贷款。已付订金。中介告诉我现在的买卖流程是：第一步，我和卖家一起到我要贷款的银行A行，在银行签一份协议说明我们的房屋买卖成立，然后银行A审批我的贷款资格，出具贷款意见，冻结一笔款项，预订贷款给我；第二步，我和卖家一起到她欠款的银行B，在银行把首付款划给卖家，银行B从卖家还款卡划走还款；第三步，七个工作日后，银行B出具结清贷款和其他产权证明书等文件，我和卖家一起去房管局办理房产证过户；第四步，过户完成后，银行A发放贷款，结清房屋尾款。
我想问的是，南宁的同类二手房交易是否是这个流程？这个流程对我作为买方的保障如何？我还需要做些什么来保障自己资金安全吗？