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我买了房，但租户不搬走，原房主叫我们赔租户违约金，合理么？

北京－朝阳区 08-10 11:47 悬赏 0 发布者:xiaoba…… 给我留言回答:(11)

我们七月中旬买了房，签合同的时候，房主说租户八月中旬能搬走，合同的补充协议里也有着一条，说是租户一个月内搬走，由甲方协调。但现在房主又说租户不搬，要他赔违约金，他要求我们支付一半的违约金，要么他就不过户，我们该怎么办？

问题补充：

我刚才又看了一下合同，里头有规定是60日内办理权属转移登记，但没有写明违约责任，另外还有一份补充合同上写的是“租户一个月内搬走，由甲方协商”，但也没有写违约责任。只有在逾期交房那条才有违约金的条款，但交房时间是在过户后两天。现在房主说要到租户到期后才过户，哪一条可以反驳他呢？
像这样的条款，没有违约责任，有没有效力呢？能否要求房主过户或赔违约金和我们的损失呢？

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[辽宁-大连]
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回复时间： 2009-08-10 16:41

协议有效，可以要求赔偿你的实际损失。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2009-08-10 11:54

房主违约。对于租户的赔偿也是由原房主负责赔偿。如果，一直不搬出的话，你可以起诉。

[北京-朝阳区]
赵新春律师
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回复时间： 2009-08-10 12:38

你可以要求房主继续履行合同；
如果房主拒绝，也不办理过户，你只能要求解除合同，并要求房主赔偿你的所有损失。
你是否需要向银行承担违约责任，需要看你们之间的合同约定，如果需要承担，你可以作为自己的损失，要求房主赔偿。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2009-08-10 13:25

要求房主继续履行合同，租户的违约金应该由房主承担。他不办理过户应该按照合同承担违约责任。您和银行之间的责任，按照你们之间的合同来办理。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
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回复时间： 2009-08-10 13:39

可以要求房主继续履行合同

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-08-10 13:42

要求房主继续履行合同

[北京-通州区]
王超律师
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回复时间： 2009-08-10 15:46

可以起诉房主继续履行合同，承担违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2009-08-11 05:23

当面咨询律师。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2009-08-10 21:36

房主违约。对于租户的赔偿也是由原房主负责赔偿。如果，一直不搬出的话，你可以起诉。

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110网律师
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回复时间： 2009-08-10 22:09

应该由房主承担违约责任

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2009-08-11 20:54

因为买卖不破租赁，租户有权要求继续履行租赁合同。在签定买卖合同时，双方都应该了解到这一点。现在出现租户要求继续履行租赁合同的情形，主要的责任在卖方，次要责任在买方。如果合同中约定了买方可以因此要求退房的话，买房可以选择退房。如果买方不愿退而要求卖方履行其他可以履行部分（比如过户）并承担相应的违约责任也可。但并不能采取任何强制手段（包括诉讼）终止租赁合同，因为双方关于要租户搬走的约定涉及第三方利益，是无效的。

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