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赔付违约金，租户不肯搬走

北京 07-28 10:14 悬赏 10 发布者:xiaoda…… 给我留言回答:(5)

我有一套3居的房子4月份出租了，现在卖了，我答应按照合同赔付违约金(一个月租金)，但租户不肯搬走，如果搬走要我赔付合同的3倍（3个月的租金），租户在租房子时承诺和同学一起租房，但是搬进来后将剩余2居出租给其他人，并相应收取租金，请问我应该怎么处理？谢谢回复

问题补充：

买房的人不愿继续租房，如果他们执意不搬我找110合适吗？可以解决问题吗？

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[上海-浦东新区]
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回复时间： 2009-07-28 10:19

两个法律关系，首先买卖不破租赁，承租人是有权在租期未到继续租赁房屋，而不管房主是否将房屋出售。另外，承租人未经房主同意，私自将房屋转租，房主有权利要求解除租赁合同。你自己可以考虑从有利自己的角度来处理此事。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2009-07-28 10:41

你好，按照合同法的规定，租赁物在租赁期间所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力，因此，您不能以房屋出卖为由要求承租人搬走。但是由于承租人的未经您同意将房屋转租的行为，您是有权解除租赁合同的（当然，如果你们签订的合同中约定允许承租人自行将房屋转租，则另当别论），因此您可以直接要求解除合同，并要求承租人搬走，无须向对方支付违约金。如还有问题，可以电话联系。