急！求助律师，请问这个物业收费协议合法合理吗？

住宅小区管理费收缴协议

甲方：    市        物业管理公司      住宅小区管理处
乙方:      楼     单元     室业主
为了更好地保证本小区的物业管理正常运转，服务好用户，经甲乙双方协商如下:
一、 根据国家和河南省的《物业管理条例》精神及安阳市的有关规定：管理费按建筑面积，每月每平方米0.25元，空房全额交纳，阁楼（六层）按半价收费，时间从开发公司通知收房时计算。
二、 乙方取住房钥匙时，预交前期物业管理费500元，并请业主保管好自己私有财产。
三、 乙方若无故拒绝交纳物管费，甲方可以采用停电、停水等措施直至向法院诉讼裁决。
四、 本协议自2006年10月17日起到甲方依据市物价局调整管理费标准止，将按新的标准执行。
甲方代表：
乙方代表：

2006年10月17日
（注：物业公司后来提高收费标准至0.35元。种种原因，小区自06年入住至今未成立业主大会及委员会。）