已解决问题

二手房屋买卖过户纠纷

11-18 16:09 悬赏 25 发布者:505496…… 给我留言地区:黑龙江－佳木斯回答:(2)

律师你好
有个问题想咨询你一下，我想买一个二手房。但是，他的房照没有满两年因为税比较多，所以我们商量先交一多半的钱。剩下的余款等满两年房屋过户的时候给他。我想问问可以吗？会不会出现什么纠纷问题。合同要怎么写。希望能得到一个满意的答复。谢谢律师

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[辽宁-沈阳]
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回复时间：2015年11月18日 14时51分

先将双方具体情况写上，然后将房屋情况进行描述。合同中主要写到双方协商一致房屋价格共   元，买方付首付款   元，剩余房款在卖方将房屋过户到买方名下后     日内由买方一次性打到卖方指定账户。
违约规定，如果卖方没有将房屋过户的买方名下，买方有权解除合同，并要求卖方支付首付款     %的违约金作为赔偿。
如果买方没有将房屋剩余款项在房屋过户后  日内一次性打到卖方指定账户，卖方有权到人民法院起诉要求买方支付剩余房款及首付款     %的逾期违约金。
体现以上几点就可以了

追问：

很感谢你的回答谢谢。但是我们还有一个担心的问题是在房屋产权证在他们手上的时候他会用房屋进行银行抵押贷款，或者小额贷款。这些都可以写在合同上吗。会不会产生一些不必要的纠纷呢？还有写完合同需要去公正处公正吗？很期待的再次回答谢谢

回答：

可以追加一条，卖方保证房屋不存在抵押、贷款等权利负担，如因卖方将房屋进行抵押或者卖与第三人，买方有权解除合同要求卖方返还购房款及首付款 %的违约金
合同不需要公证。

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢你的回答谢谢

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