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房地产居间合同是否有效
上海 11-24 13:22 悬赏 10 发布者:莫名其妙ID 给我留言 回答:(7) 背景:
1.夫妻协议离婚,故卖房分财产,卖房时离婚手续还没有办;
2.挂牌后,有买家愿意付定金买房,中介即带买家到我家仅口头交流了一个成交价,就要求老公去他们中介所签合同,当时我并不知道中介要求签的东西是什么。因为当时我骨折行动极其不便(上下楼梯都很困难),不能同往,但对买方中介老公的面要求签合同时必须将具体条款告知。中介当时说的是,会跟我全程交流。但实际上,签合同是,中介为于我做任何沟通;因为离婚,老公也并没有将合同的任何条款告知,包括有些我反对的条款他都同意了并且代替我签了字。所以买方中介老公直至合同签好定金收好(初始定金为2万块),我自始自终都没有看过合同的内容。老公把合同带回家,我发现合同有很多地方是我无法接受的,可以说,如果我本人在场或者有人告知我合同详细条款,我绝对不会同意签这样一份合同。
3.后来依据合同条款,第二天补收定金至20万,我当时也是不同意收这笔钱(因为我根本就无法接受头天晚上的那份合同条款),但是也是老公于中介买家单方面完成了这样的交易,当我是透明人。我骨折行动不便,也无法及时对合同提出抗议。
4.出卖方现在写的是夫妻双方(我的名字由老公代签,没有得到我的任何授权),且合同约定我们为“甲方”。买家为“乙方”。其中合同违约责任有:a.“甲方保证有权出售该房产,并在签订本合同时已征得全体权利人同意;若因甲方无权或越权处分等原因造成本合同未能履行,甲方承诺承担违约赔偿责任,本条款独立发生法律效力。”b.“本合同生效后,甲、乙双方应当诚意履行。违约方应赔偿所诉总房价款的20%向守约方支付违约金”
想请问下,房产证上写的是夫妻双方的名字,但是签合同收定金,全部是由老公代签我的签名,我没有给他任何授权书,也没有当我的面进行任何交易。想请问这份“房地产居间合同”是否有效,如果有效,谁应当承担责任?具体责任是什么?
ps:合同还要求家具家电等物品,很多是我的私人物品,离婚了我要自行处置,并不同意赠送,但是老公有代替我签名。
1.夫妻协议离婚,故卖房分财产,卖房时离婚手续还没有办;
2.挂牌后,有买家愿意付定金买房,中介即带买家到我家仅口头交流了一个成交价,就要求老公去他们中介所签合同,当时我并不知道中介要求签的东西是什么。因为当时我骨折行动极其不便(上下楼梯都很困难),不能同往,但对买方中介老公的面要求签合同时必须将具体条款告知。中介当时说的是,会跟我全程交流。但实际上,签合同是,中介为于我做任何沟通;因为离婚,老公也并没有将合同的任何条款告知,包括有些我反对的条款他都同意了并且代替我签了字。所以买方中介老公直至合同签好定金收好(初始定金为2万块),我自始自终都没有看过合同的内容。老公把合同带回家,我发现合同有很多地方是我无法接受的,可以说,如果我本人在场或者有人告知我合同详细条款,我绝对不会同意签这样一份合同。
3.后来依据合同条款,第二天补收定金至20万,我当时也是不同意收这笔钱(因为我根本就无法接受头天晚上的那份合同条款),但是也是老公于中介买家单方面完成了这样的交易,当我是透明人。我骨折行动不便,也无法及时对合同提出抗议。
4.出卖方现在写的是夫妻双方(我的名字由老公代签,没有得到我的任何授权),且合同约定我们为“甲方”。买家为“乙方”。其中合同违约责任有:a.“甲方保证有权出售该房产,并在签订本合同时已征得全体权利人同意;若因甲方无权或越权处分等原因造成本合同未能履行,甲方承诺承担违约赔偿责任,本条款独立发生法律效力。”b.“本合同生效后,甲、乙双方应当诚意履行。违约方应赔偿所诉总房价款的20%向守约方支付违约金”
想请问下,房产证上写的是夫妻双方的名字,但是签合同收定金,全部是由老公代签我的签名,我没有给他任何授权书,也没有当我的面进行任何交易。想请问这份“房地产居间合同”是否有效,如果有效,谁应当承担责任?具体责任是什么?
ps:合同还要求家具家电等物品,很多是我的私人物品,离婚了我要自行处置,并不同意赠送,但是老公有代替我签名。
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全部答案
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间: 2015-11-24 13:35
你老公没有得到你的委托授权代替你签字,你可以主张居间协议无效,你老公需要承担违约责任(一般是双倍返还定金)
追问:
谢谢你。双倍返还定金中的“定金”,是指开始收取的2万块?还是指后来补充至的20万?还是合同所约定的所谓的总房屋款的20%呢?
回答:
按总计收取的定金 来双倍返还
追问:
这种情况,中介是没有任何责任的么?
回答:
一般是由你老公承担
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-11-24 13:47
你既然没有授权你老公签名,所签订的居间合同无效;你若不愿意履行,不需要承担违约责任。
追问:
你好!
我现在的“老公”需要承担责任么?
如果他需要承担责任,我担心现在这种情况会影响我们离婚财产的再分配。
回答:
你“老公”不需要承担责任;你只需要单方面向法院起诉,要求申请居间协议无效,你们并构成违约,不需要承担违约责任。
追问:
如果我起诉这份合同无效,中介和买家会反过来起诉我“老公”违约,并且要求他赔偿么?
回答:
因为协议无效了,就不存在违约了。除非对方能提供有你授权的委托书,让你老公签字,才可以追究违约责任,当然这种情况下协议就有效了。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-11-24 14:00
情况较为复杂,建议您到律所当面咨询律师了解清楚
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2015-11-24 14:30
你可以起诉,申请合同无效。若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
追问:
你好!
如果我申请合同无效。我“老公”会不会被中介和买方起诉要求按照合同赔偿?
回答:
1、你老公签过字,房地产居间合同对你老公有效。
2、你没有签字,房地产居间合同对你没有法律效力。
3、你不同意情况,建议你不需要签字。
- [上海-徐汇区]
- 尤辰荣律师
- 65919积分
回复时间: 2015-11-24 14:38
合同无效。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2015-11-24 15:11
此房合同对你老公有效。你认可的话,对你也有效。
若你方不履行,你老公要承担违约责任。
若你方不履行,你老公要承担违约责任。
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间: 2015-11-24 17:14
1、按问题所述,该份合同系效力待定合同,如果未取得你授权或追认,则该合同系无效合同。
2、合同无效与你没有关系,但你老公对此要承担责任。
3、定金双倍返还的责任计算,以收款方实际收到的款项为计算标准。
2、合同无效与你没有关系,但你老公对此要承担责任。
3、定金双倍返还的责任计算,以收款方实际收到的款项为计算标准。
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