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房子产权为妈妈所有，租赁合同是爸爸签得，那合同有效吗？

河南－濮阳 07-17 09:48 悬赏 10 发布者:芳1990 给我留言回答:(4)

问题补充：

那我爸爸擅自给人签了条说两年内不长房租，但合同上有随行就市一项，打的条还有效么？

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回复时间： 2011-07-17 09:53

不能简单说是否有效，要看你妈妈的最后态度如何，如果她追认你爸的行为就有效的，否则无效。

回复时间： 2011-07-17 09:49

租赁合同属于效力待定，如果你妈妈不同意可以主张合同无效的。但是你爸爸要承担违约赔偿责任

回复时间： 2011-07-17 09:53

您好，这要分不同情况，看签合同的细节是什么。该合同可能是表见代理，因为您父亲和母亲为夫妻，对方有理由相信您父亲有这个权利签订合同，那么此时合同有效。该合同也可能是效力待定，需经您母亲追认，否则就无效。

追问：

是不是因为是夫妻那房子就是公有财产？那我爸爸擅自给人签了条说两年内不长房租，但合同上有随行就市一项，打的条还有效么？

回答：

不是的，我说的是对方有理由认为该房子是夫妻共同财产，因为有好多案例都是，虽然房产证上是夫妻其中一个人的名，但是是夫妻共同财产，不同情况不同对待。如果合同经您母亲追认，合同有效，那么对方应该按合同执行。您父亲属于无权处理，若对方主张条有效，那么由您父亲补差价。

回复时间： 2011-07-17 21:13

应当是有效的

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