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租房期内，房东要求终止协议吗？

07-19 15:14 悬赏 0 发布者:zch128 给我留言地区:湖南－长沙回答:(4)

去年租了面积300平米的写字楼办公，签了9年的长期合同，打算长期下去，装修也花了很多钱，今年房租比去了涨了，现在房东因为一点小事找茬，要求我们搬走，收回房子，他说按照合同该赔偿的违约金他赔偿，要是这样我们的装修也白搞了。想咨询一下，这样的情况我们可以不搬走吗？

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回复时间：2011年07月19日 15时43分

您好！
房屋租赁人当事人按照租赁合同的约定享有权利，并承担相应的义务；出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意给承租人造成损失的应当予以赔偿。故您不同意，合同在租赁期继续有效。即使您同意，出租方必须承担违约金、装修费用以及因提前终止合同带来的其他损失。

追问：

谢谢！合同只约定任何一方违约按年租金10%支付对方违约金，装修费用这些没有提到，也可以赔偿吗？

回答：

承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

提问者对最佳答案的评价：

很清楚，谢谢！

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