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单位以离职为由扣押福利房（经适房）绿本，该如何维权？

广东 07-21 08:31 悬赏 25 发布者:平凡普通给我留言回答:(1)

老师您好，当事人于2007年在公司政策允许下购买了一套福利房，并签订了按揭购房合同等相关手续，不久又按公司要求补签5年内不能买卖的补充协议（经适房协议），之后公司一直扣押绿本产权证原件，只将复印件交与当事人。2011年初，当事人与银行结清全部按揭款项。7月，由于各种原因，当事人决定离职。翻找了之前的所有文件，当事人并未签署任何关于“离职即需退还房产”之类的文件，公司可有法律依据扣押绿本不给当事人，或是提出补交房款之类的附加条件呢？？当事人又该如何维权？？可否不再与公司交涉，直接挂失重新补办吗？？辛苦您，万分感谢！！！

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[山西-太原]
朱君秀律师
701487积分

回复时间： 2011-07-21 08:35

答：1、单位集资房，目前产权人仍然为单位（绿本），此种房屋用地为划拨用地，转让时，应当支付土地出让金；2、如果单位同意你继续持有的话，按照非职工购买，需要在取得房产证5年后办理变更过户登记，同时缴纳出让金。

追问：

请问朱律师，感谢您的回答。还有些不太明白的地方请教您。
1.是否说明即使绿本上的名字是我，但也不代表产权属于我？而是单位？你提及的土地出让金由谁来定额，又由谁来收取呢？2.虽然没有签订任何关于离职就需退还房产的协议，如果单位此时不同意继续持有，是否意味着我就只能搬家？那已结清的按揭房产款该如何讨要呢？您提到“取得房产证5年后办理变更过户登记”，单位办理的绿本日期，是否可以计算在内？绿本换红本的时候，即变更过户时，是否需要单位出具文件？？非常感谢。

回答：

答：1、是的；2、房地局；3、是的；4、返还；5、不是；6、不需要，提供房产证即可。特别提示：红本不在你名下。

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