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二手房违约
11-30 13:45 悬赏 30 发布者:green1…… 给我留言 地区:江苏-苏州 回答:(2)
律师好:
我在今年10-27号签订了一份二手房居间合同。当时付了5W元定金,并约定于11-9号去房管局办理托管手续。11-9号中介联系我,说房东的土地证丢失了,无法办理托管手续,需要补办土地证,时间大概2个月。然后我考虑到一系列风险后,和房东沟通交涉。要求提前交房,我这边可以先预付给房东20万购房金,同时也答应给他签一份提前交房协议,房东有任何提前交房的顾虑都可以写在补充协议中。但是交涉到现在(11-30号),房东一直拒绝提前交房。
这样看来我年前拿到房子的计划会破灭。本来计划年前可以拿到房子,因为是精装修,稍作打理,年前可以入住。岳父母知道我们买房子后,也说春节过来看看我们的房子,现在因为房东的原因,打乱了所有计划,房东也不愿意提前交房?
请问我可以如何处理?可以提出解除合同并要求赔偿违约金吗?(居间协议上写违约金是总房款的20%,总房款132万。)
考虑到现在房价也在上涨,或者有其他不解约的意见吗,万分感谢!
我在今年10-27号签订了一份二手房居间合同。当时付了5W元定金,并约定于11-9号去房管局办理托管手续。11-9号中介联系我,说房东的土地证丢失了,无法办理托管手续,需要补办土地证,时间大概2个月。然后我考虑到一系列风险后,和房东沟通交涉。要求提前交房,我这边可以先预付给房东20万购房金,同时也答应给他签一份提前交房协议,房东有任何提前交房的顾虑都可以写在补充协议中。但是交涉到现在(11-30号),房东一直拒绝提前交房。
这样看来我年前拿到房子的计划会破灭。本来计划年前可以拿到房子,因为是精装修,稍作打理,年前可以入住。岳父母知道我们买房子后,也说春节过来看看我们的房子,现在因为房东的原因,打乱了所有计划,房东也不愿意提前交房?
请问我可以如何处理?可以提出解除合同并要求赔偿违约金吗?(居间协议上写违约金是总房款的20%,总房款132万。)
考虑到现在房价也在上涨,或者有其他不解约的意见吗,万分感谢!
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