二手房拖延过户问题

7月份在中介购买了二手房，签订了房地产买卖合同，支付了中介费，交了定金。过15个工作日左右完成银行贷款申请。在买家和中介催促要求下要交完3成首付才能过户，就糊里糊涂的交完了首付。到现在卖家以房子未扣完贷款迟迟不能过户。买房前不知道房子未交完贷款。现在已经过去快四个月了，按合同规定能否要求卖方赔偿违约金，或者能否起诉中介和卖家赔偿损失并退还3成首付款和中介费。