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二手房交易

12-07 12:24 悬赏 0 发布者:qiaosa…… 给我留言地区:北京－北京回答:(8)

我是买家，为了改善居住条件，在链家签署了二手房买卖合同，订金5万，中介费7万，合同已经签署2个月，过户时间为160天，因为我要把现在居住的房屋卖掉（马上过户），才能全款购房，现在卖家由于前期拿不到钱，想解除合同，并上诉，我该如何应对，现在距离160天还有2个月，所以我这边不会影响正常的过户手续，只是卖家不想等

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
电话：
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回复时间：2015年12月07日 13时24分

您好，您没有违约行为，按照合同约定的日期付款和办理过户即可。卖方如解除合同，卖方属于违约，应双倍返还您定金。建议双方协商。如您需要帮助，可随时来电咨询。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢，但是订金双倍不能弥补房屋涨价的损失哦

其它答案

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
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回复时间： 2015-12-07 12:27

协商不成诉讼解决追究违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任，其次是当事人不履行或不完全履行合同。
违约责任最主要的有：
其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。　　
其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。　
其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。
具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。

追问：

您好，很明显是卖家想违约，他要上诉解除合同，我需要做些什么呢？

[北京-朝阳区]
何峤巍律师
135895积分

回复时间： 2015-12-07 12:27

按照合同约定处理有意带上合同到所面谈

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873923积分

回复时间： 2015-12-07 12:38

您好，按照合同协商解决，协商不成可以起诉。如果违约可以要求承担违约责任

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
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回复时间： 2015-12-07 12:40

您好，可以根据合同约定起诉解决

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2015-12-07 12:52

你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

[上海-浦东新区]
潘建强律师
244012积分

回复时间： 2015-12-07 12:57

你好，可以协商的。

追问：

协商了，我可以先给卖家100万，为了保障钱款的安全性，需要在链家做资金监管，过户后卖家才能拿到钱，现在卖家就是想快速的拿到钱，需要提前从链家取出，需要自行承担3000元的费用，卖家又不想交这笔钱，所以他想解除合同，房子不卖了，前期卖家也是种种理由想解除合同，我都是积极的配合，协商，主要的问题是房价上涨，卖家觉得卖亏了。