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我买的是二手房，原房主说租客签一年合同但半年搬家，可过完户，租客不走怎么办？
河北－秦皇岛 07-28 19:03 悬赏 25 发布者:电子 给我留言 回答:(2) 您好，我买的是二手房，这个房子是张女士从别人手买过来的，但没过户，房子出租中，租客和她签的一年合同，先交半年房租，后来张女士把房子卖给了我，在电话中她和租客谈好说半年后交房，但我和租客没见过面，打电话时我在场，我和张女士签的合同也是半年后交房，现已过完户，钱全付给房主了，但我去和现在租客说改合同租半年时，租客不同意，要求住一年或赔偿各种费用1000元才搬家，现在张女士和中介都不管这事，我该怎么说中应该负什么样的责任呢？
问题补充：
我着急结婚用房，半年租金转给了我，我可以强行要求租客半年后搬家吗？张女士应该负什么样的责任呢？很急，希望大家能帮我想想办法！
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-07-28 18:00
买卖不破租赁，租房户如果按照租房协议要求赔偿有法可依。
追问：
我也有与房主签的半年交房的合同，怎么保障我的权益呢？可以起诉吗
回答：
你可以依据你们之间的合同起诉
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-07-28 20:01
你可以要求张女士承担违约责任
追问：
什么时候可以起诉她呢
回答：
你不能强行要求租客搬家
若到半年期限后
张女士不能向你交房你可以要求其承担违约责任
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