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房租到期，租户拒绝搬走

广东－深圳 12-14 14:53 悬赏 0 发布者:hsq918 给我留言回答:(5)

本人有一套住宅出租给一个香港家庭，合同上租约截止时间为2016年4月30日。现本人打算出售该房产，已签订合同，在此之前也已告知租户，租户也签订了放弃优先购买权。但现租户说他不愿意在合同期满后搬出，理由说我答应他租三年，但事实上，我并没有答应他三年，只是说了句：到时再说。他也同意我这个说法。房子是通过中介出租的。他说我们有口头协议，现在我想了解的是：我这算不算口头协议？若算，我该怎么处理，若不算，他执意不搬，我又该如何处理？

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[广东-深圳]
陈明晓律师
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回复时间： 2015-12-14 15:04

你好，合同到期前，你方可以在合理的期限内向承租人合同到期，合同到期之日起合同解除。对方主张口头协议的话，对方有义务对该口头协议举证。就算口头协议成立，根据我国合同法的规定，口头房屋租赁合同未采用书面形式的视为不定期租赁合同。对于不定期租赁合同的双方当事人而言，其均有权可以随时解除合同，双方均享有任意解除权，不以对方违约为要件，解除合同的当事人如果是出租人，则其应当在合理期限之前通知承租人。