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晚下房证违约金问题
辽宁－沈阳 12-16 08:16 悬赏 0 发布者:过眼云烟19…… 给我留言 回答:(5) 开发商在合同里写明2年内下房证，否则按总房款的万分之一乘以天数来赔偿。我的房证比约定日期晚下来470天，但是开发商不承认晚下。他们坚持称在两年的约定时间内已经将房屋产权在房产局做预告登记，所以不算违约，而且两年前已经在报纸上公示，是业主自己没有办理产权证，所以他们不算违约。想咨询律师，开发商的这种行为是否属于违约？
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全部答案
- [辽宁-锦州]
- 刘哲律师 VIP
- 电话：18841687472
- 441008积分
回复时间： 2015-12-16 11:13
可以按合同约定主张的
- [辽宁-沈阳]
- 董毅律师 VIP
- 电话：13704034821
- 154056积分
回复时间： 2015-12-16 17:38
属违约行为，可起诉要求支付，如有需要请来电咨询或面谈。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间： 2015-12-16 10:07
你好，你的问题虽然开发商表面说的振振有词，但基本的事实即晚下房证的事实不容改变，如果你方便的话可以携带当时的购房合同和房产证到我们律所当面咨询，便于律师能够当面向你核实一些细节问题，有针对的回击开发商。
追问：
非常感谢王律师的回复！另外请问开发商口中的那个登报说明具有法律效力么？还有，他们坚持说业主自己可以办理，是我们自己没有办理，房证晚下是业主自己原因造成的，所以他们没有责任。我们如果起诉的话最有利的依据是不是就是房屋买卖合同？谢谢
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2015-12-16 10:32
你好，可以按合同约定主张的。
追问：
另外，即使胜诉，开发商的代理律师说开发商那边没有钱，不会给予赔偿的。如果开发商那边拒不执行，或者就是声称没有钱，那么我们该怎么办呢？
- [辽宁-沈阳]
- 张俊杰律师
- 525857积分
回复时间： 2015-12-16 10:53
可以按合同约定主张的。
追问：
另外，即使胜诉，开发商的代理律师说开发商那边没有钱，不会给予赔偿的。如果开发商那边拒不执行，或者就是声称没有钱，那么我们该怎么办呢？
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