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出租房转租纠纷
08-24 10:16 悬赏 15 发布者:yulei7…… 给我留言 地区:浙江-杭州 回答:(2)
2005-03-01,我与房东签订了10年的租房合同,租期到2015-02-28,租金支付方式是每年1万,订金5000,合同签定日交45000,2010-03-01前交5万,共10万。
当时考虑以后不买房子的话,就租得时间长点,便宜点,如果买了房子又可以转租赚点租金回来,就与房东约定可转租(我当时承诺转租时带租房人与他见面)。
合同还约定,房东如果悔约不执行此合同,赔偿金为100%本合同金额。
现在房东反悔,让我在2010-02-28,即5年到期时,把房子还给他,我并不是吝啬的人,与房东闹僵了也不好,我与房东协商,除了我支付的租金之外,愿意将一部分收益分配给他。
但房东不同意,并扬言让我去法院告他。
我现在想咨询的是,
1. 房东是否违约;
2. 该由谁去法院告,什么时候才能告;
3. 如果要告,除了合同之外,还需要什么资料?
请指教,谢谢!
当时考虑以后不买房子的话,就租得时间长点,便宜点,如果买了房子又可以转租赚点租金回来,就与房东约定可转租(我当时承诺转租时带租房人与他见面)。
合同还约定,房东如果悔约不执行此合同,赔偿金为100%本合同金额。
现在房东反悔,让我在2010-02-28,即5年到期时,把房子还给他,我并不是吝啬的人,与房东闹僵了也不好,我与房东协商,除了我支付的租金之外,愿意将一部分收益分配给他。
但房东不同意,并扬言让我去法院告他。
我现在想咨询的是,
1. 房东是否违约;
2. 该由谁去法院告,什么时候才能告;
3. 如果要告,除了合同之外,还需要什么资料?
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问题补充:
4. 法院一般情况下,会做出什么判决?毕竟上法院只是个手段 ,和房东关系搞僵了,后边的事情不好办。
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最佳答案
- [浙江-杭州]
- 吴健弘律师 VIP
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- 442307积分
回复时间:2009年08月25日 06时40分
目前看来,房东虽然有违约的想法,但是并没有实际行动,你很难起诉获胜.只有房东有违约行为出现时,你可以按照合同约定,起诉赔偿.
提问者对最佳答案的评价:
谢谢你的答案!
我想知道,我应该起得到诉违约金还是继续执行合同?法院可能会怎么判决?
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其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-08-24 10:29
先到2010年2月28日再说吧,房东提前解约,肯定是违约了,到时可以起诉要求继续履行合同或者支付违约金。
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