单位自管房拆迁后房产纠纷

房产纠纷情况说明 甲方：男，北京某大学退休职工，乙方：女，无职业。 甲乙双方于2002年登记结婚，此时甲方已退休。 甲方再此次婚前有两次婚姻，具丧偶，有5个成年子女已结婚。 乙方再此次婚前有一次婚姻，丧偶，有6个成年子女已结婚。 婚后甲乙双方的主要生活来源为甲方的退休工资，居住在甲方的单位福利房中。甲方的第五子也同他们居住在一起（福利房多间），各单独生活。 2004年福利房房改，改为自管房。 2015年8月拆迁，单位在令处补偿一居室一套、二居室一套、三居室一套，并各家有补偿款十几万。 2015年11月，甲方病故。单位发放丧葬费5000，抚恤十万。实际丧葬费用1万5千，并打算花3万购买墓地。甲方子女打算用抚恤出此费用，剩余的钱归乙方。甲方子女与乙方无抚养和赡养关系。 甲方子女拿出甲方生前遗嘱：三处补偿的房产各归其中的三个儿子，本人不保留任何财产，乙方可在二居室中的一间居住到临终。     甲方子女要求按遗嘱办理房产过户，单位认为财产未理清，不给办理房产证，要他们自己协商。 问1：甲方的遗嘱是否有效？有效成分多少？ 问2：乙方是否对补偿的房屋拥有产权？成分含有多少？ 问3：如果协商不成，诉讼程序如何进行？