法院判决书或仲裁判决书是否都可以要求房管局撤销因一房二卖的网签合同

2012年在开发商处贷款买房，前期只交了首付款，签的只是普通合同，剩下一半房款准备贷款，可开发商迟迟办不下贷款手续，也无法办理房产网签合同，直到2015年才知道开发商已经将该房产抵押给了第三方，备案到了其他人名下，已将开发商和第三方起诉，要求撤销第三方备案网签合同，还未判决，开发商开始要求先将余款付清，假如此案胜诉，是否可以自己拿着法院的判决书绕开开发商去房管局撤销原第三方网签合同，办理我的网签合同？因原合同中有一项是协商不成提交仲裁委员会解决，假如通过仲裁解决我方胜诉是否也可以拿仲裁书要求房管局撤销原第三方网签合同，办理我的网签合同。