二手房买卖卖方违约

在中介签了三方协议，卖方得房产证上有三个人，但签合同的当日只有一人签署，但合同上有约定“甲方须保证房屋权属无争议，若发生于甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任，该房屋若为共有房屋，甲方须保证在签订本合同时，已取得其他共有人同意，并有权代表其他共有人签订本协议”合同上在本月20号前应该去网签，但目前已经26号，合同上写的是超7天以上算正式违约，交了定金三万，合同上的违约金是总房价的20%，相问一下，这样起诉卖方能按照合同上的20%的违约金赔付吗？
补充一下：卖方是替其他共有人签得字，现在其中一位共有人说不同意，他只占5%的份额（卖方三人，一对夫妻，还有一个是她哥，当时加他名字只是为了给他安户口），如果起诉需要哪些证据？谢谢