商品房纠纷

王律师您好：
    我是2012年在呼和浩特玉泉区买的一个叫恒泰盛都的项目的商品房，签订的商品房预售协议，协议中答应的是2014年底交房，而且签订的首付45%，其他按揭支付；但是现在该项目五证没有一证，不能办理贷款，开发商要求我们业主全款收房；目前配套设施也不完善，没有暖，水，电还是商业用电，当时广告宣传册宣传的配套几乎都没有，我们要求按协议执行，开发商拒不执行，现在正在双方僵持中。
    还有就是这个项目本来在没有任何手续的前提下建造完成，20度栋高层平地而起，各政府部门没有尽到相应职责，最让我们觉得有保障的就是从2012年至2014年每年玉泉区政府年度工作报告中都提高恒泰盛都是政府形象工程。
    综上简单阐述，有几个问题想请教王律师：
1，我们与开发商签订的买卖协议是否有效，若有效我们该如何维护我们的权益；若无效，我们又该以何种方式进行起诉。
2，当初有开发商印制的宣传手册，宣扬作为高档小区的八大系统，但如今什么都没有，请问当初的宣传手册是否可以作为开发商违约的证据；在没有八大系统的情况下，业主是否可以要求开发商折算房价，给业主降价。
3，当初签订的协议对延迟交房违约的条款，开发商不予理睬，我们如何起诉，即使起诉获胜又该如何执行。
4，开发商在没有任何手续的情况下就进行施工售楼，各政府监督部门是否有责，是否可以起诉个部门；玉泉区政府在明知开发商没有任何证件的情况下支持开发商，沆瀣一气，将该项目连续三年计入政府重点工程，是否可以将玉泉区政府一起起诉。
    诉求比较多，麻烦王律师耐心解答，平民老百姓挣钱不容易，买一套房用了祖孙三代的积蓄，但是被官商勾结，住房遥遥无期，我代表全体500多户业主感谢您在百忙之中，替民解疑，再次感谢！